Elegante Bürofläche beim hippen Naschmarkt

„Stilvolles Altbaubüro mit hervorragender Anbindung“

Die zur Vermietung stehende, helle Bürofläche mit rund 83 m² befindet sich im 3. Liftstock dieses charmanten Wiener Altbaus.

Die großzügig geschnittenen Räume eignen sich beispielsweise für eine Kanzlei, Agentur, Atelier oder Ordination. Die Fenster sind zu einer ruhigen Seitengasse der Linken Wienzeile ausgerichtet.

Vom Vorraum aus sind ein Empfangsraum bzw. Küche (je nach Bedarf), die Büroräume und ein separates WC erreichbar.

Das erhaltene Eichenparkett aus dem 19.Jhd. verleiht den Büroräumen besonderen Altbaucharme. Hohe Decken und klassische Doppelflügeltüren unterstreichen das repräsentative Ambiente.

Im Haus selbst befinden sich bereits mehrere Kreativ-Ateliers, sowie eine Ärzte-Praxisgemeinschaft.

MIetaufschlüsselung in Euro

Miete: 1.452,50

BK:  176,01

Lift: 51,54

Wasser: 29,41

Manip.geb:1,09

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NETTO inkl. BK: 1.710,55

BRUTTO inkl. BK und MwST: 2.052,66

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Raumaufteilung:

VORRAUM: 9,40 m²

WC: 1,27 m²

KÜCHE / Empfang: 10,01 m²

BAD: 7,87 m²

BÜRO 1: 28,80 m²

BÜRO 2: 25,96 m²

SUMME TOP 16:  83,31 m²

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Nebenkosten:

Maklerprovision: 3 Netto-Monatsmieten + 20% USt

Vergebührung MV - je nach Laufzeit

KAUTION: 3 Brutto-Monatsmieten

Die Liegenschaft Linke Wienzeile, befindet sich im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf, in einem innerstädtischen Bereich mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr, sowie einem vielfältigen Angebot an Nahversorgung, dem Wiener Naschmarkt, vielfältige Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen

Öffentliche Anbindung: U4 Kettenbrückengasse ca. 250–350 m; Karlsplatz mit U1, U2 und U4 fußläufig erreichbar, Bus und Straßenbahn im nahen Umfeld

Nahversorgung: BILLA, Linke Wienzeile 18; weitere Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Umgebung, sowie der Wiener Naschmarkt direkt vor der Tür.

Gastronomie: Zahlreiche Restaurants, Cafés und internationale Lokale

Einkaufen: Mariahilfer Straße und Wiener Innenstadt gut erreichbar

Gesundheit: Apotheke am Naschmarkt, Linke Wienzeile 2