Repräsentativer Erstbezug am Getreidemarkt - 137 m² Premium-Büro (4 Zimmer + Kabinett) mit Klimaanlage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypAltbau
- ZustandErstbezug
- Zimmer4
- Stockwerk(e)3
- Nutzfläche137 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahre
- HeizungGasheizung, Etagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Verkabelung
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Objekt-Highlights:
- Top-Lage: Getreidemarkt 11, 1060 Wien – direkt an der Grenze zum 1. Bezirk, beste Erreichbarkeit (U1, U2, U4 Karlsplatz / Museumsquartier).
- Erstbezug nach Generalsanierung: Hochwertige Ausstattung, moderne Infrastruktur und makelloser Zustand – sofort bezugsfertig.
- Flexible Raumaufteilung: 4 großzügige Zimmer sowie ein zentrales Kabinett (ideal als Empfang, Backoffice oder Meetingroom).
- Vollausstattung: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche sowie großzügiges Badezimmer vorhanden.
- Perfektes Raumklima: Volle Klimatisierung in den Arbeitsräumen für angenehmes Arbeiten im Sommer.
- Komfortabler Stockwerkszugang: Bequemer Personenaufzug ab dem Hochparterre/Foyer (3. Liftstock).
Objektdetails:
Zur Vermietung gelangt ab sofort eine exklusive, frisch sanierte Bürofläche mit ca. 137 m² Nutzfläche in absolut repräsentativer Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks, unmittelbar beim Museumsquartier und dem Naschmarkt.
Die Räumlichkeiten befinden sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wiener Herrenhauses und bestechen durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernstem Arbeitskomfort. Dank der umfassenden Generalsanierung handelt es sich um einen Erstbezug, bei dem großen Wert auf Qualität und Funktionalität gelegt wurde. Die Fläche ist sofort bezugsfertig.
Die Raumaufteilung eignet sich ideal als repräsentative Rechtsanwaltskanzlei, Steuerberatung, private Praxis/Ordination (ohne zwingende barrierefreie Auflagen) oder als Hauptsitz für Kreativ-, IT- und Digitalagenturen.
Hinweis zum Zugang: Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. Bitte beachten Sie jedoch, dass im repräsentativen Foyer des Herrenhauses eine kleine Eingangsstiege zu bewältigen ist, weshalb keine strikte Barrierefreiheit gegeben ist.
Ausstattung & Raumaufteilung:
- Arbeitsbereiche: 4 großzügige, helle Zimmer (voll klimatisiert) und ein zentrales Kabinett (perfekt nutzbar als strukturierter Empfangsbereich oder Archiv).
- Küche: Neue, voll ausgestattete Teamküche mit allen Geräten.
- Sanitär: Getrennte Damen- und Herren-WCs sowie ein großzügiges, modernes Badezimmer (ideal für Mitarbeiter, die sportlich ins Büro kommen).
- Heizung/Kühlung: Effiziente Heizung & moderne Klimaanlage.
Lage
Top-Lage:
Getreidemarkt 11, 1060 Wien – direkt an der Grenze zum 1. Bezirk, beste Erreichbarkeit (U1, U2, U4 Karlsplatz / Museumsquartier).
Sonstiges
Bitte kontaktieren Sie uns mit Ihren vollständigen Kontaktdaten im Sinne des Eigentümers. Gern stellen wir Ihnen im Anschluss das vollständige Exposé sowie unsere weiteren Kontaktdaten zur Verfügung und tauschen uns gern mit Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen aus.
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Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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