Repräsentatives Altbaubüro mit 160 m² auf der Mariahilfer Straße - Toplage mit Stil & U-Bahn-Anbindung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche160 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahre (mit Option auf Verlängerung)
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Verkabelung
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zur gewerblichen Miete angeboten wird eine außergewöhnlich schöne Altbaufläche im 2. Lift-Stock eines prachtvollen Jahrhundertwendehauses – ideal für Agenturen, Kanzleien, Kreativstudios oder exklusive Ordinationen.
Mitten in der Fußgängerzone der Mariahilfer Straße, direkt bei der U3-Station Zieglergasse, überzeugt dieses Objekt durch seine Kombination aus Lage, Stil, Raum und Infrastruktur.
Eckdaten:
• Nutzfläche: ca. 160 m²
• Stockwerk: 2. Obergeschoß mit Lift
• Verwendung: Büro, Kanzlei, Praxis, Showroom oder Studio
• Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption
• Verfügbar: ab sofort
• IT-Infrastruktur: CAT-6-Verkabelung, WLAN-ready
• Zufahrt: Ladetätigkeit problemlos möglich, trotz Fußgängerzone
• Garage: Stellplätze in unmittelbarer Nähe anmietbar
Lage
Top-Lage mit starker Außenwirkung
Die Mariahilfer Straße ist Wiens bekannteste Einkaufsstraße – mit enormer Passantenfrequenz, idealer U-Bahn-Anbindung (U3 Zieglergasse direkt vor der Tür) und einem Umfeld, das Kunden, Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen anspricht. Die Nähe zu hippen Seitengassen wie der Zollergasse oder Lindengasse schafft zusätzlich ein kreatives Umfeld – perfekt für Unternehmen mit Anspruch und Vision.
Sonstiges
Raumaufteilung & Ausstattung:
• Vorraum
• Helles, offenes Hauptraumkonzept (ca. 70 m²) – flexibel nutzbar mit mit sechs großen Fenstern zur Mariahilfer Straße
• Separates Erkerzimmer mit Blick auf die Mariahilfer Straße – ideal als Besprechungsraum oder großzügiges Einzelbüro
• Offener Küchenbereich mit Fensterfront
• Individuelles Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Echtholzparkett, hohe Räume, Altbaudetails
• Sanierte Kastenfenster mit Isolierverglasung – absolut ruhige Atmosphäre mitten im Geschehen
Ein inspirierender Standort mit Stil, Geschichte und Infrastruktur – für alle, die mitten in Wien arbeiten und auftreten wollen.
Kontaktieren Sie uns für Details oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis/Heizung
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
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