Attraktives Geschäftslokal im 7. Bezirk - 91 m² | Unbefristete Miete | Top-Lage
90 m²
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 19.10.2026, 14:32 Uhr | willhaben-Code: 1203369661
€ 990€ 11,00/m²
Objektstandort
Kaiserstraße 107, 1070 Wien, 07. Bezirk, Neubau
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- ZustandSehr gut/gut
- Nutzfläche90 m²
- Befristungunbefristet
Preisinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 11,00Objektbeschreibung
Zur Übernahme steht ein charmantes und großzügig gestaltetes Geschäftslokal im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit, großzügige Raumhöhe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf insgesamt 91 m², verteilt auf mehrere Ebenen, bietet das Lokal ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsideen und Einzelhandelskonzepte.
Ein besonderer Vorteil ist der unbefristete Mietvertrag, der eine langfristige Planung ermöglicht.
RÄUMLICHKEITEN:
Der helle und einladende Verkaufsbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Lokals und ist barrierefrei zugänglich. Große Glasfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten eine ausgezeichnete Präsentationsfläche zur Straße.
Die beeindruckende Raumhöhe von teils 4 Metern schafft ein offenes und großzügiges Ambiente.
Zusätzlich stehen weitere Flächen im Untergeschoss und auf einer Zwischenebene zur Verfügung. Diese eignen sich hervorragend als Lager, Arbeitsbereich oder zusätzliche Verkaufsfläche.
Ein separater Bürobereich sowie eine praktische Teeküche mit zwei Kochfeldern, Kühlschrank und Spüle ergänzen das Raumangebot.
Ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken ist ebenfalls vorhanden.
Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und verfügen über eine solide technische Ausstattung.
Im Jahr 2023 wurden Wasserleitungen erneuert und ergänzt. Im Jahr 2025 wurde eine neue Therme installiert.
Bei Bedarf kann die vorhandene Geschäftseinrichtung übernommen werden.
Dadurch besteht die Möglichkeit, den Geschäftsbetrieb mit geringem zusätzlichem Einrichtungsaufwand aufzunehmen.
LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG:
Das Lokal befindet sich in einer lebendigen und gut frequentierten Umgebung des 7. Bezirks. Zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungsunternehmen prägen das Straßenbild und sorgen für eine attraktive Geschäftslage.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:
* Straßenbahnlinie 5 – ca. 1 Gehminute
* Buslinie 48A – ca. 1 Gehminute
* U6 Thaliastraße – ca. 5 Gehminuten
* Straßenbahnlinie 46 – ca. 6 Gehminuten
Mietkonditionen
Monatliche Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer: 1.042,16 €
Kaution: 2 Bruttomonatsmieten
Ablöse: 12.000 € bei Übernahme ohne Erwerb des bestehenden Unternehmens.
Die Ablöse berücksichtigt bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen und Investitionen.
Eine Übernahme des bestehenden Unternehmens samt Einrichtung und Inventar ist ebenfalls möglich. Die entsprechenden Konditionen können individuell besprochen werden.
Auf insgesamt 91 m², verteilt auf mehrere Ebenen, bietet das Lokal ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsideen und Einzelhandelskonzepte.
Ein besonderer Vorteil ist der unbefristete Mietvertrag, der eine langfristige Planung ermöglicht.
RÄUMLICHKEITEN:
Der helle und einladende Verkaufsbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Lokals und ist barrierefrei zugänglich. Große Glasfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten eine ausgezeichnete Präsentationsfläche zur Straße.
Die beeindruckende Raumhöhe von teils 4 Metern schafft ein offenes und großzügiges Ambiente.
Zusätzlich stehen weitere Flächen im Untergeschoss und auf einer Zwischenebene zur Verfügung. Diese eignen sich hervorragend als Lager, Arbeitsbereich oder zusätzliche Verkaufsfläche.
Ein separater Bürobereich sowie eine praktische Teeküche mit zwei Kochfeldern, Kühlschrank und Spüle ergänzen das Raumangebot.
Ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken ist ebenfalls vorhanden.
Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und verfügen über eine solide technische Ausstattung.
Im Jahr 2023 wurden Wasserleitungen erneuert und ergänzt. Im Jahr 2025 wurde eine neue Therme installiert.
Bei Bedarf kann die vorhandene Geschäftseinrichtung übernommen werden.
Dadurch besteht die Möglichkeit, den Geschäftsbetrieb mit geringem zusätzlichem Einrichtungsaufwand aufzunehmen.
LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG:
Das Lokal befindet sich in einer lebendigen und gut frequentierten Umgebung des 7. Bezirks. Zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungsunternehmen prägen das Straßenbild und sorgen für eine attraktive Geschäftslage.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:
* Straßenbahnlinie 5 – ca. 1 Gehminute
* Buslinie 48A – ca. 1 Gehminute
* U6 Thaliastraße – ca. 5 Gehminuten
* Straßenbahnlinie 46 – ca. 6 Gehminuten
Mietkonditionen
Monatliche Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer: 1.042,16 €
Kaution: 2 Bruttomonatsmieten
Ablöse: 12.000 € bei Übernahme ohne Erwerb des bestehenden Unternehmens.
Die Ablöse berücksichtigt bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen und Investitionen.
Eine Übernahme des bestehenden Unternehmens samt Einrichtung und Inventar ist ebenfalls möglich. Die entsprechenden Konditionen können individuell besprochen werden.
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1203369661 | Zuletzt geändert: 19.10.2026, 14:32 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.