Geschäftslokal mit Schanigarten Top-Lage im 7. Bezirk

Attraktives Geschäftslokal mit Schanigarten in Top-Lage im 7. Bezirk

Zur Ablöse gelangt ein charmantes und vielseitig nutzbares Geschäftslokal in einer der beliebten Lagen des 7. Wiener Bezirks.

Das Lokal befindet sich in der Burggasse, 1070 Wien, in unmittelbarer Nähe zum Volkstheater, MuseumsQuartier und Spittelberg. Die zentrale Lage und die sehr gute öffentliche Erreichbarkeit machen den Standort besonders attraktiv für unterschiedliche Geschäfts- und Gastronomiekonzepte.

Das Geschäftslokal verfügt über ca. 33–35 m² Verkaufs- bzw. Nutzfläche sowie zwei große Schaufenster. Dadurch besteht eine sehr gute Sichtbarkeit und Präsentationsmöglichkeit zur


Straße.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Schanigarten mit ca. 7 × 1,80 m, der bereits entsprechend ausgestattet ist und dem Lokal einen attraktiven Außenbereich bietet.

Ausstattung und Ablöse

Die Ablöse von € 50.000,- umfasst unter anderem:

• vorhandener Warenbestand
• sämtliche Möbel und Regale
• Kaffeemaschine und Café-Zubehör
• Beleuchtung
• komplette bestehende Einrichtung
• Schanigarten inkl. Ausstattung

Das Lokal eignet sich aufgrund der Größe und Lage für verschiedene Konzepte, beispielsweise:

•Schmuck Accessoires
• Boutique / Einzelhandel
• Concept Store
• kleines Café oder Take-away
• Beauty / Friseur
• Studio
• Büro bzw. Dienstleistung
• kleines gastronomisches Konzept

Mietkonditionen

Die derzeitige monatliche Gesamtmiete beträgt ca. € 1.802,- inkl. Heizung und USt.

Lage

• 1070 Wien – Burggasse
• wenige Gehminuten zum Volkstheater
• in unmittelbarer Nähe zum MuseumsQuartier
• direkt beim beliebten Spittelberg
• nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße, einer der bekanntesten und beliebtesten Einkaufsstraßen Wiens, entfernt
• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• zentrale Lage im 7. Bezirk
• zwei große Schaufenster mit guter Sichtbarkeit
• großzügiger Schanigarten vorhanden

Highlight: Weihnachtsmarkt am Spittelberg

Ein ganz besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Weihnachtsmarkt am Spittelberg. Der traditionsreiche Weihnachtsmarkt findet jedes Jahr in der Adventszeit rund um den Spittelberg statt und zählt zu den beliebtesten Weihnachtsmärkten Wiens.

Gerade in der Vorweihnachtszeit verwandelt sich das gesamte Viertel in eine stimmungsvolle Weihnachtswelt und zieht zahlreiche Besucherinnen und Besucher an. Die Lage des Geschäftslokals direkt am bzw. unmittelbar beim Spittelberg bietet dadurch zusätzliche Frequenz und eine besonders attraktive Atmosphäre während der gesamten Adventszeit.

Die Kombination aus Burggasse, Spittelberg, MuseumsQuartier, Volkstheater und der nahegelegenen Mariahilfer Straße macht den Standort zu einer besonders vielseitigen und stark frequentierten innerstädtischen Lage.

Bei ernsthaftem Interesse senden wir gerne weitere Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.