Helles Souterrain, Ideal als Atelier, Lager oder Freizeitraum nutzbar!

+++ PROVISIONSFREI ZU VERGEBEN +++
Auf der Suche nach dem passenden Ort für deine Projekte? In bester Lage des 7. Bezirks (Ecke Neustiftgasse / Neubaugasse) verbirgt sich dieses frisch sanierte, charakterstarke Objekt. Geschützt im Souterrain eines klassischen Altbaus gelegen, bietet diese rund 60 m² große Fläche ideale Bedingungen für unterschiedlichste Konzepte – ob als Kunst- und Handwerkswerkstatt, ruhiges Yoga-Studio, Fotostudio oder als stilvolles Magazin.
Der Zugang erfolgt abseits des Straßenlärms über den Innenhof. Über wenige Stufen erreichst du die Räumlichkeiten, die dank der Fensterfront mit Tageslicht versorgt werden und eine angenehme Arbeitsatmosphäre bieten.
Ein besonderer Blickfang im Inneren ist die historische Bausubstanz: Die freigelegten alten Mauersteine der dicken Ziegelwände sorgen für ein einzigartiges, industriell-historisches Flair. Gleichzeitig sorgt eine neu installierte, leistungsstarke Belüftung für einen optimalen Luftaustausch und ein hervorragendes Raumklima – ein entscheidender Vorteil für Souterrain-Räume!
Die Raumaufteilung (60 m²):
* Praktischer Eingangsbereich
* Zwei geräumige Haupt- bzw. Arbeitsräume mit je ca. 30 und 13m2
* Eigenes WC (ausgestattet mit Hebeanlage)
* Teeküche
Ausstattung & technische Details:
* Zustand: Frisch saniert und sofort einsatzbereit
* Heizkomfort: Angenehme Fußbodenheizung
* Raumklima: Neu installierte Belüftungsanlage für perfekte Luftzirkulation
* Elektrik: Starkstromanschluss leicht installierbar
* Belichtung: Tageslicht durch straßenseitig abgewandte Fensterfront zu zwei Hofseiten
*Gewidmet als Magazin/Lager


Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage an der Ecke Neustift/Neubaugasse im 7. Wiener Gemeindebezirk damit gibt es eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, kulturelles Flair direkt vor der Haustür.