Loft-Geschäftslokal in Frequenzlage
263,63 m²
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 08.05.2026, 10:31 Uhr | willhaben-Code: 1364789270
€ 9.500Gesamtmiete
€ 9.500 Gesamtbelastung
Objektstandort
Zollergasse 13, 1070 Wien, 07. Bezirk, Neubau
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer1
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche263,63 m²
- Verfügbarab sofort
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungEtagenheizung
Preisinformation
Gesamtbelastung€ 9.500
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 9.500
Maklerprovision: 3 BMM
Kaution: € 36.000
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Geschäftslokal besticht einerseits durch den industriellen Loft-Charakter sowie durch die top Location in einem wahren Architekturjuwel. Eingebettet in der lebendigen Umgebung der Zollergasse und angrenzend an Wien's beliebtester Einkaufsmeile, der Mariahilfer Straße, liegt das Schmuckstück somit in einer hoch frequentierten Lage und ist mit seinen 264m² die top Adresse für kreative Konzepte jeder Art.
Lage
- Region: Bezirk 07
- Die U3 Neubaugasse, Buslinie 13A + 14A sowie die Straßenbahnlinie 49 sind nur wenige Gehminuten von dem Geschäftslokal entfernt und bieten somit eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.Die gesamte Infrastruktur der Mariahilfer Straße bietet ein abwechslungsreiches Angebot an Restaurants, Cafés sowie Lebensmittelgeschäfte.Weiters gibt es diverse öffentliche sowie private Garagen in Gehdistanz zum Geschäftslokal für eventuelle Kundenparkplätze. Die öffentliche Gerngroß-Garage liegt nur etwa 2 Gehminuten entfernt.
Sonstiges
Das Geschäftslokal liegt im Erdgeschoß eines wunderschönen Stilaltbauhauses des Architekten Arthur Baron, erbaut im Jahre 1911.
Derzeit wird der historische (etwas versteckte) Zugang zum Geschäftslokal verbessert durch die Änderung des Portals anhand der Herstellung eines neuen straßenseitigen Zugangs über die Zollergasse. Dies schafft eine noch bessere Sichtbarkeit und optimiert den Aufritt nach Außen.
Die monatlichen Betriebskosten betragen monatlich netto EUR 498,26.
Es besteht auch die Möglichkeit der Zusammenlegung mit dem darunterliegendem Keller. Dadurch entsteht eine Gesamtfläche von ca. 680m². Die Nettomiete beträgt dann EUR 12.950,- ++
Die Zusammenlegung mit dem Kellergeschoß durch den Einbau einer Verbindungstreppe würde auf Kosten des Vermieters durchgeführt werden können.
Derzeit wird der historische (etwas versteckte) Zugang zum Geschäftslokal verbessert durch die Änderung des Portals anhand der Herstellung eines neuen straßenseitigen Zugangs über die Zollergasse. Dies schafft eine noch bessere Sichtbarkeit und optimiert den Aufritt nach Außen.
Die monatlichen Betriebskosten betragen monatlich netto EUR 498,26.
Es besteht auch die Möglichkeit der Zusammenlegung mit dem darunterliegendem Keller. Dadurch entsteht eine Gesamtfläche von ca. 680m². Die Nettomiete beträgt dann EUR 12.950,- ++
Die Zusammenlegung mit dem Kellergeschoß durch den Einbau einer Verbindungstreppe würde auf Kosten des Vermieters durchgeführt werden können.
Ausstattung
- 1 großer Verkaufsraum mit ca. 175m²1 Badezimmer inkl. Toilette und Dusche1 Lagerraum (ca. 79m²)1 Lagerraum (ca. 18m²)- Änderung des Portals durch Herstellung eines neuen straßenseitigen Zugangs - Gasetagenheizung- Raumhöhen bis zu 3,90m
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Lagerfläche: 78,64 m²
- Verkaufsfläche: 174,36 m²
- Bürofläche: 263,63 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2034-11-14
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1911
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 9500,00 Eur
- Kaltmiete: 9500,00 Eur
- Mietpreis pro m²: 36,04 Eur
- Kaution: 36000.00
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 182,8
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,18
fGEE Energieklasse: D
Heizung: EtagenheizungVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
VIM immobilien makler & treuhand gmbh
Unternehmen
Adresse
Walfischgasse 61010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktJulia Theiser
Referenz ID15814157
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1364789270 | Zuletzt geändert: 08.05.2026, 10:31 Uhr
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