Erstbezug: Modernes Büro im klassischen Altwiener Zinshaus - Top-Lage 1080 Wien!

Stilvoller Erstbezug in toller Lage des 8. Bezirks!

Ab sofort steht dieses frisch sanierte Altbaubüro in einem sehr gepflegten Altwiener Zinshaus zur Vermietung. Die Räumlichkeiten kombinieren den charmanten Charakter des Wiener Altbaus mit modernem Arbeitskomfort und eignen sich ideal als Kanzlei, Praxis oder repräsentatives Office.

Das Objekt befindet sich im 3. Liftstock und überzeugt durch eine durchdachte, zentrale Raumaufteilung:
* Zentraler Vorraum
* großzügiger heller Büroraum mit Küche
* zweiter großer Büroraum
* Modernes Badezimmer mit Wanne
* Separates WC
-> Video-Besichtigung: https://youtu.be/sr3y7ZZDV3A

Ausstattung & Highlights:
* Erstbezug nach Sanierung - alles in neuwertigem, sehr gutem Zustand
* Klassischer, hochwertiger Parkettboden in den Arbeitsräumen
* wunderschöne Fliesenböden in den Sanitärbereichen
* Komfortabler Personenaufzug im Haus
* Effiziente Gasetagenheizung
* Klimaanlage

Lage & Infrastruktur
Das Büro besticht durch seine hervorragende Lage in der Josefstädter Straße, in unmittelbarer Nähe zum bekannten Café Hummel sowie dem Bennoplatz, der Florianigasse und der Albertgasse.
* Nahversorgung: Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, Kaffeehäuser und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Gehnähe direkt vor der Haustür.
* Öffentliche Anbindung: Perfekte Erreichbarkeit und schnelle Wege durch die Linien U6, 5, 2, 33 und 13A direkt in der Umgebung.

Hard Facts (Eckdaten)
* Immobilientyp: Büro / Ordination / Kanzlei
* Nutzfläche: ca. 73 m²
* Zimmer: 2
* Verfügbarkeit: Ab sofort
* Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre

Kostenübersicht
* Nettomiete: EUR 1.350,50
* Bruttomiete (exkl. BK): EUR 1.620,60
* Betriebskosten (brutto): EUR 194,47
* Gesamtmiete (inkl. BK & USt.): EUR 1.815,07 / Monat (inkl. Liftkosten)
* Kaution: 4 Bruttomonatsmieten (EUR 7.260,-)
* Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.

Energieausweis
* Heizwärmebedarf (HWB): 100,1 kWh/m²a (Klasse D)
* Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,70 (Klasse E)

Der Makler ist Doppelmakler, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer.

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Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.


Sophisticated first occupancy in a prime location of the 8th district!

Available immediately, this freshly renovated period-style office is located in a beautifully maintained classic Viennese apartment building (Zinshaus). The premises perfectly combine the timeless charm of high-ceilinged heritage architecture with modern comfort, making it an ideal choice for a law firm, medical practice, or representative corporate office.

The property is situated on the 3rd floor (with elevator access) and features a highly functional layout:

* Central entrance
* one spacious, representative room with open kitchen
* second spacious and bright room
* Small, separate kitchen area (kitchen unit included)
* Modern bathroom with tub
* Separate toilet

Features & Highlights:
* First occupancy after high-end renovation - all rooms in excellent condition
* Classic, high-quality parquet flooring in the workspaces
* elegant tiled floors in the sanitary areas
* Comfortable passenger elevator in the building
* Efficient independent gas heating system

Location & Infrastructure
The office boasts a superb location on Josefstädter Straße, in the immediate vicinity of the renowned Café Hummel, Bennoplatz, Florianigasse, and Albertgasse.
* Local Amenities: Supermarkets, restaurants, bakeries, traditional coffee houses, and everyday shops are within short walking distance right outside your doorstep.
* Public Transport: Excellent connectivity ensures quick commutes across the city via lines U6, 5, 2, 33, and 13A located just around the corner.

Key Facts
* Property Type: Office / Medical Practice / Law Firm
* Net Usable Area: approx. 73 m²
* Rooms: 2
* Availability: Immediate
* Lease Term: Limited to 5 years

Financial Overview
* Net Rent: EUR 1,350.50
* Gross Rent (excl. operating costs): EUR 1,620.60
* Operating Costs (gross): EUR 194.47
* Total Monthly Rent (incl. operating costs & VAT): EUR 1,815.07 (includes elevator maintenance)
* Deposit: 4 monthly gross rents (EUR 7,260.-)
* Brokerage Commission: 3 monthly gross rents plus 20% VAT

Energy Performance Certificate (Energieausweis)
* Heating demand (HWB): 100.1 kWh/m²a (Class D)
* Total energy efficiency factor (fGEE): 2.70 (Class E)

Note: There is an economic close relationship with the owner; the broker acts as a dual broker.

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