Unbefristet: Souterrainlokal in der Piaristengasse (Atelier, Reformer- Pilates, Yoga, Fitneßstudio) keine Gastronomie

314,14 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 27.10.2026, 14:57 Uhr | willhaben-Code: 1322206289
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€ 2.414,35€ 7,69/m²

VM Estates GmbH
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KontaktGUDRUN BOGNER

Objektstandort

1080 Wien, 08. Bezirk, Josefstadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Altbau
  • Nutzfläche
    314,14 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    zu vereinbaren
  • Befristung
    unbefristet
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.648,02
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 766,33
Mehrwertsteuer€ 482,87
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.414,35
Maklerprovision: 8.691,66 EUR inkl. 20% USt.
Kaution: € 8.691,66
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7,69

Objektbeschreibung

Unbefristetes Souterrain mit Potenzial in begehrter Lage in der Josefstadt!


Perfekt für ein Studio jeglicher Sportart/ Atelier für Kreative/ Büro 


Die Fläche verfügt über einen straßenseitigen Zugang. Über einige Stufen gelangen Sie in das Souterrain. Dank der individuellen Gestaltungsmöglichkeiten lässt sich der Raum flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen.


Fenster zur Straße sorgen für Tageslichteinfall. Zwei Toiletten sowie Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden.


Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit, nur einen Teil der Gesamtfläche anzumieten.


Mitten in der Josefstadt, VIII.  Bezirk


Der wunderschöne Bezirk bietet alles was das Herz begehrt! Für den täglichen Bedarf befinden sich Spar und Billa nur wenige Meter entfernt des Objektes. Für Leib und Seele sorgen zahlreiche Top-Lokale zB Café Hummel und Café Eiles mit dem typischen Altwiener Kaffeehaus-charme. Zahlreiche Geschäfte und Dienstleister, ebenso wie Schulen wie zB Gymnasium und HAK liegen Ihnen hier zu Füßen. Für Kunst und Kultur stehen die Tore vom Theater in der Josefstadt für Sie offen!


Öffentliche Anbindungen:


Straßenbahn: 2, 5, 33, 46


U-Bahn: U6 Station Josefstädter Straße (ca. 7 Min. Fußweg)


Buslinie: 13A



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Bad mit Wanne
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG
  • Energiepass gültig bis: 2032-06-11
  • Energiepass HWB: 101.1 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: zu vereinbaren
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2414,35 Eur
  • Mietpreis pro m²: 5,25 Eur
  • Kaution: 8.691,66 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 101,1
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,89
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

VM Estates GmbH
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Unternehmen


Adresse
Rosenbursenstraße 8/51010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktGUDRUN BOGNER
Referenz ID5998/700
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willhaben-Code: 1322206289 | Zuletzt geändert: 27.10.2026, 14:57 Uhr

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