Bürofläche mit 351 m² in Wien 9, Liechtensteinstrasse 22-22a - TOP LAGE- OHNE BEFRISTUNG & OHNE PROVISION

Die auf den Fotos dargestellten Einrichtungsbeispiele dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsideen und sind nicht Bestandteil der Vermietung. Die Wohnung wird ohne Möbel vermietet.

Sie suchen einen neuen Standort für Ihr Unternehmen? Dieses moderne und helle Büro bietet ideale Bedingungen für produktives Arbeiten. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Wohn/Bürogebäude und eignen sich perfekt für Start-ups, Kanzleien oder Agenturen.

Die zu vermietende Bürofläche mit 351 m² befindet sich im schönen 9.Wiener Gemeindebezirk in einem Altbau in exzellenter Lage. Das Büro/Wohnhaus verfügt über einen eindrucksvollen Eingangsbereich. Über einen Aufzug gelangt man direkt zu der Bürofläche im 1 Stock. Die Fläche ist äußerst repräsentativ, sehr lichtdurchflutet und besitzt eine optimale effiziente Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Spar Gourmet.

Zentrale Lage mit optimaler Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Liechtensteinstraße liegt im 9. Wiener Gemeindebezirk, dem Alsergrund, und ist eine der zentralen Verkehrsachsen des Bezirks. Sie verläuft vom Rand der Inneren Stadt (1. Bezirk) bis zum Liechtenwerder Platz.
Geografische Lage und Verlauf
* Ausdehnung: Die Straße beginnt an der Maria-Theresien-Straße und erstreckt sich in nördlicher Richtung bis zum Liechtenwerder Platz, wo sie in die Heiligenstädter Straße übergeht.
* Nähe zur Innenstadt: Insbesondere der innere Abschnitt der Liechtensteinstraße liegt nahe dem Stadtzentrum und der U-Bahn-Station Schottentor.
* Nahe gelegene Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen:
o Gartenpalais Liechtenstein und Liechtensteinpark: Am mittleren Abschnitt der Straße gelegen.
o Palais Clam-Gallas: Der Park grenzt ebenfalls an die Liechtensteinstraße.
o Lycée Français de Vienne: Die französische Schule befindet sich in der Liechtensteinstraße.
o Bauernfeldplatz: Ein bedeutender Platz an der Straße.
o Strudlhofstiege: Die berühmte Stiege liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
o Altes AKH (Campus der Universität Wien): Befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
* Öffentliche Verkehrsmittel:
o Bus: Die Linie 40A befährt einen Teil der Liechtensteinstraße.
o Straßenbahn: Mehrere Linien, wie die Linie D, sind an nahe gelegenen Haltestellen (z. B. Bauernfeldplatz, Liechtenwerder Platz) erreichbar.
o U-Bahn: Die U2-Station Schottentor ist zu Fuß erreichbar, die U4-Station Roßauer Lände ist ebenfalls in der Nähe.
* Mobilität: Die Straße verfügt über Mehrzweckstreifen für den Radverkehr.
Charakter der Straße
* Bebauung: Entlang der Straße findet man eine Mischung aus repräsentativen Zinshäusern aus der Gründerzeit, Biedermeier-Häusern und neueren Wohnbauten. Grünflächen wie der Liechtensteinpark lockern die Bebauung auf.
* Einrichtungen: Neben Wohngebäuden gibt es an der Straße Geschäfte, Cafés, Restaurants und weitere städtische Einrichtungen.
* Lebensqualität: Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.