Renoviertes Geschäftslokal in 1090 Wien - Währinger Straße | 75 m²
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Nutzfläche76 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- Befristungunbefristet
- HeizungDeckenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Verkabelung
- Teilmöbliert / Möbliert
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zur Ablöse steht ein renoviertes und derzeit aktiv genutztes Geschäftslokal in guter Lage im 9. Wiener Bezirk.
Das Geschäftslokal verfügt über insgesamt ca. 76 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Verkaufs-/Showroombereich mit zwei großen Schaufenstern, ein Backoffice, Abstellflächen sowie ein WC. Die obere Ebene kann als Lager sowie als Küchen- und Aufenthaltsbereich genutzt werden.
Das Lokal wurde umfassend renoviert. Decke und Beleuchtung wurden erneuert, ebenso die Elektroverkabelung und der Sicherungskasten. Zusätzlich wurde eine moderne weiße MDF-Geschäftseinrichtung mit Regalen, Verkaufstheken und Arbeitstischen eingebaut. Eine Deckenheizung sowie zwei elektrische Warmwasserboiler sind vorhanden. Im Küchenbereich befindet sich außerdem eine elektrische 2-Platten-Kochstelle.
Die Geschäftsfront wurde modern gestaltet und verfügt über zwei gut sichtbare Schaufenster mit einer insgesamt ca. 6 m langen Glasfront sowie einen gut sichtbaren, zur Straße ausgerichteten Ausleger.
Derzeit wird das Lokal insbesondere für den Verkauf von Mobiltelefonen, Tablets, Zubehör sowie für Reparatur- und Servicedienstleistungen genutzt. Aufgrund der Erweiterung unseres Unternehmens und der geplanten Verlagerung des Computer- und Laptopbereichs an einen neuen Standort wird dieses Geschäftslokal zur Ablöse angeboten.
Das Lokal eignet sich aufgrund seiner Lage und Gestaltung auch sehr gut für andere Handels- und Dienstleistungsbereiche, z. B. Mobilfunk und Elektronik, Bekleidung, Wohnaccessoires, Spielwaren, Studentenbedarf, Copy-/Printservices oder vergleichbare Konzepte.
Lage
Das Geschäftslokal befindet sich direkt an der Währinger Straße im 9. Wiener Gemeindebezirk, in einer stark frequentierten Studenten-, Wohn- und Bürolage.
Mehrere Straßenbahnlinien verkehren unmittelbar entlang der Währinger Straße, Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die Nähe zur Universität Wien, zum AKH sowie zu weiteren universitären und medizinischen Einrichtungen besteht eine sehr gute Frequenz.
Die Wiener Innenstadt bzw. der Ring und der 1. Bezirk sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Gastronomie, Einzelhandel, Mode-, Einrichtungs- und Dienstleistungsbetrieben.
Sonstiges
Die derzeitige Gesamtmiete beträgt ca. € 1.560 inkl. Betriebskosten und USt. Dieser Betrag bezieht sich auf unseren bestehenden Mietvertrag. Die Konditionen und die Höhe der Miete eines neuen Mietvertrages werden vom Eigentümer bzw. von der Hausverwaltung festgelegt und können daher von den derzeitigen Konditionen abweichen.
Die Ablöse beträgt € 39.000 VB (Verhandlungsbasis). Sie umfasst die vorgenommenen Investitionen und Renovierungsarbeiten sowie die nach Vereinbarung zu übernehmende Geschäftseinrichtung und Ausstattung. Welche Einrichtungsgegenstände und Ausstattungen konkret übernommen werden, wird im Rahmen der Verhandlungen vereinbart.
Für Interessenten, die das Geschäft im Bereich Mobiltelefone, Tablets, Zubehör und Reparaturservice weiterführen möchten, besteht alternativ auch die Möglichkeit, eine Zusammenarbeit als Business Partner im Rahmen einer separaten Vereinbarung zu besprechen. Die konkreten Konditionen richten sich in diesem Fall nach Art und Umfang der vereinbarten Zusammenarbeit.
Kontakt & Besichtigung:
Bei Interesse oder Fragen können Sie uns gerne über willhaben oder auch per WhatsApp unter +43-664-93214960 kontaktieren.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.
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Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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