Büro mit Perspektive - 148 m² Repräsentativer Unternehmensstandort Nahe Matzleinsdorfer Platz

Büro mit Perspektive - 148 m² moderne Geschäftsfläche in Wien-Favoriten

Der passende Raum für neue Geschäftsideen
Ein professionelles Arbeitsumfeld, eine gut erreichbare Lage und ausreichend Platz für individuelle Unternehmenskonzepte - diese Bürofläche vereint wesentliche Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsstandort.
In der Fernkorngasse 10 / Hasengasse 56, 1100 Wien, steht eine attraktive Büroeinheit mit 148 m² im 3. Obergeschoss zur Vermietung.
Die Immobilie befindet sich in einem modernen Bürogebäude nahe dem Matzleinsdorfer Platz und bietet sowohl etablierten Unternehmen als auch wachsenden Betrieben eine interessante Möglichkeit, ihren Geschäftssitz in Wien zu gestalten.
Arbeitsräume mit vielseitigem Potenzial
Auf insgesamt 148 m² lassen sich unterschiedliche Arbeitsbereiche miteinander verbinden. Die Fläche bietet Platz für konzentrierte Einzelarbeit, gemeinschaftliche Teamstrukturen und interne Besprechungen.
Ob als klassisches Verwaltungsbüro, moderner Agenturstandort oder Unternehmenszentrale eines kleineren Betriebs - die Räumlichkeiten eröffnen verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Das Gebäude selbst überzeugt durch ein zeitgemäßes Architekturkonzept. Ein ansprechend gestalteter Eingangsbereich, warme Holzelemente und begrünte Allgemeinflächen tragen zu einer angenehmen Atmosphäre bei.
Die großzügige Dachverglasung ergänzt das Erscheinungsbild des Gebäudes und sorgt in den entsprechenden Bereichen für natürliches Tageslicht.

Ausstattung und besondere Merkmale

*Bürofläche mit 148,00 m²
*Lage im 3. Obergeschoss
*Modernes Bürogebäude
*Repräsentativ gestalteter Eingangsbereich
*Holzambiente und begrünte Allgemeinbereiche
*Großzügige Glasfront im Dachbereich
*Flexible Möglichkeiten für unterschiedliche Arbeitsplatzkonzepte
*Gemeinschaftlich nutzbarer Konferenzraum laut Objektbeschreibung
*Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
*Standort nahe Matzleinsdorfer Platz
*Sofort verfügbar

Ein Geschäftsstandort mit guter Anbindung
Die Fernkorngasse liegt im 10. Wiener Gemeindebezirk und bietet durch die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz eine praktische Verkehrsanbindung.
Für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner ist der Standort gut erreichbar. Die umliegende städtische Infrastruktur unterstützt einen unkomplizierten Geschäftsalltag.
Damit eignet sich die Lage insbesondere für Unternehmen, die einen funktionalen Bürostandort mit guter Erreichbarkeit und einem professionellen Umfeld verbinden möchten.

Objektdaten

Top 3.2 (Bauteil 3)
Bürobezeichnung: Büro 3. OG 3.2
Etage: 3. Obergeschoss
Nutzfläche: 148,00 m²
Nettomietpreis pro m²: EUR 13,00
Betriebskosten pro m²: EUR 3,25 netto
Klimakosten: Zusätzlich, laut gesonderter Abrechnung
Verfügbarkeit: Sofort

Monatliche Mietkosten

Nettomiete: EUR 1.924,00
Betriebskosten netto: EUR 481,00
Gesamtmiete netto ohne Klimakosten: EUR 2.405,00
20 % Umsatzsteuer: EUR 481,00
Gesamtmiete inklusive Umsatzsteuer ohne Klimakosten: EUR 2.886,00 monatlich

Die angeführten Mietkosten verstehen sich zuzüglich der gesondert verrechneten Klimakosten. Die genaue Höhe dieser Kosten ist auf Anfrage zu klären.
Weitere Verbrauchskosten, insbesondere Strom und gegebenenfalls Heizung, sind nicht berücksichtigt.
Für Unternehmen mit unterschiedlichen Anforderungen
Mit ihrer ausgewogenen Größe eignet sich die Bürofläche für eine Vielzahl geschäftlicher Nutzungen.

Besonders interessant ist sie für Beratungsunternehmen, IT-Dienstleister, Marketing- und Kommunikationsagenturen, Immobilien- und Hausverwaltungen, Architektur- und Planungsbüros sowie administrative Dienstleistungsbetriebe.
Die Fläche ermöglicht eine individuelle Organisation der Arbeitsplätze und bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Unternehmensstrukturen.
Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Bürofläche
Ob Sie einen neuen Unternehmensstandort suchen, bestehende Geschäftsräume erweitern oder Ihre Arbeitsumgebung neu organisieren möchten - diese Bürofläche bietet interessante Voraussetzungen für Ihre Pläne.

148 m² Nutzfläche, ein modernes Gebäude und eine attraktive Lage in Wien-Favoriten bilden eine überzeugende Kombination für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Arbeitsumfeld legen.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und informieren Sie über weitere Einzelheiten.

Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Anfrage oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Matzleinsdorfer Platz - Das Tor zu Favoriten

Durch den Ausbau der U2 wird der Matzleinsdorfer Platz zu einem wichtigen Verkehrsknoten. Die Neugestaltung des Umfelds im 10. Bezirk strebt an, ein attraktives Tor zu Favoriten zu schaffen. Die Schaffung von hochwertigen Frei- und Grünräumen ist besonders für die beabsichtigten Wohnnutzungen wichtig. Ziel ist es, gestaltete und nutzbare Freiräume für Anrainer*innen zu schaffen. Eine Aufwertung der vorhandenen Radwege durch die Planung von Lückenschlüssen wird angestrebt, um klimafreundliche Mobilität zu fördern. Fußgänger*innen sollen von breiten Wegen und Grünflächen profitieren, wodurch die Vernetzung des Gebiets zur U-Bahn- und S-Bahn-Station sowie zu den Wohnquartieren attraktiver gestaltet wird.