Geschäftslokal/Büro mit schöner Auslage und zusätzlicher 3-Zimmer Wohnung = unbefristet

Geschäftslokal mit schöner Auslage und zusätzlicher 3-Zimmer-Wohnung- unbefristet



Vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit zusätzlicher Wohnung - zahlreiche Möglichkeiten für Ihr Geschäftskonzept! (weitere Fotos und Plan gerne auf Anfrage)



Dieses helle und ansprechend ausgestattete Geschäftslokal bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbefläche und einer separaten 3-Zimmer-Wohnung. Die Räumlichkeiten werden derzeit als Büro genutzt und eignen sich für zahlreiche Branchen und unterschiedliche Nutzungskonzepte.



Das Geschäftslokal verfügt über eine schöne Auslage sowie mehrere Büroräume und zusätzliche Nebenräume. Die vorhandene Einrichtung, die Toilettenanlage und die bereits geschaffene Ausstattung bieten eine gute Grundlage für eine unkomplizierte Weiterführung oder eine individuelle Nutzung.



Die Highlights auf einen Blick:

• Ca. 110 m² Gesamtfläche inklusive Wohnung


• Helles Geschäftslokal mit schöner Auslage


• Getrennt nutzbare Büroräume/bzw ein Büroraum sowie ein Aufenthaltsraum


• Zusätzliche Nebenräume und Vorbereitungsküche


• Bestehende Büroeinrichtung und umfangreiche Ausstattung


• Separate 3-Zimmer-Wohnung mit eigener Küche, Geschirrspüler und Kühlschrank sowie Badezimmer mit WC


• Wohnung derzeit um EUR 900,-- brutto vermietet - Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses oder Eigennutzung nach Vereinbarung möglich


• Flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Branchen


• Keine Vollgastronomie vom Eigentümer erwünscht, über Gastro-light kann gesprochen werden.

Mietkonditionen

Monatliche Gesamtmiete für das Geschäftslokal inkl. der Wohnung: EUR 1.500 brutto inklusive 20 % USt.

Die Gesamtmiete beinhaltet den Hauptmietzins, die Betriebskosten und die Manipulationsgebühr.

Strom und Gas sind gesondert zu bezahlen.

Die zusätzliche Wohnung ist derzeit um EUR 900 brutto monatlich vermietet. Dadurch besteht die Möglichkeit, laufende Mieteinnahmen zu erzielen und die monatliche finanzielle Belastung entsprechend zu reduzieren.



Ablöse und Übernahme

Für die vorhandene Einrichtung, die bereits vorgenommenen Einbauten und die umfangreiche Ausstattung wird eine Ablöse von EUR 50.000 auf Verhandlungsbasis seitens des Vormieters angestrebt.

Die konkrete Übernahme sowie die vertraglichen Rahmenbedingungen sind individuell zu vereinbaren. Ein bestehendes Weitergaberecht ist derzeit vorhanden; die Details und die Gestaltung eines allfälligen neuen Mietvertrages sind mit dem Vermieter abzuklären.



Ein vielseitiges Objekt für Unternehmer, Dienstleister und kreative Geschäftskonzepte, die Gewerbefläche und Wohnen miteinander verbinden möchten.



LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG



Die Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz..



Eine attraktive Lage für alle, die großzügige Räumlichkeiten mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.



MONATLICHE KOSTEN

Hauptmietzins netto:                EUR 973,48

Betriebskosten netto:               EUR 275,02

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Gesamtsumme netto:              EUR 1,250,--

20 % Umsatzsteuer:                EUR   250,-- 

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GESAMTMIETE BRUTTO:     EUR   1.500,--



Strom und Gas sind separat zu bezahlen.



EINMALIGE KOSTEN

Kaution: 3 BMM

Vertragsvergebührung Finanzamt lt GG.

Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.



Hinweis:

Sämtliche Angaben erfolgen auf Grundlage der Informationen des Vormieters. Die Immobilienmaklerin tritt ausschließlich als Vermittlerin auf.



Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.



Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie bei der Realisierung Ihres Vorhabens zu unterstützen!



Ihr Ansprechpartnerin:



Frau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74||

[email protected] || Deutsch, Englisch



Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: 

Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinde- rung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, ob Sie eine politisch exponierte Person sind. 



Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Nebenkostenübersicht



Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision.



Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5GebG



1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses  höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen.



Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes.



Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.



Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.