Gewerbe-Duo (77m²) bei U1/ Hbf - Top-Logistik & 0€ BK im Lager!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Zimmer2
- Nutzfläche77 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- Befristung3 Jahre, Option Verlängerung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine perfekt aufeinander abgestimmte Gewerbekombination in 1100 Wien. Das Objekt besticht durch die Kombination aus einem hellen, straßenseitigen Büro/Atelier und einem großzügigen, direkt zugänglichen Kellermagazin (Werkstatt/Lager).
Das Gebäude wurde im November 2025 an Fassade, Gebäudesockel und Fenstern saniert. Im Objekt wurden hochwertige Internorm-Isolierglasfenster sowie eine neue straßenseitige Eingangstüre zum Kellermagazin verbaut. Alle Bürofenster verfügen über Rollläden.
Lage
Sonstiges
Logistik-Profi: Offizielle Ladezone direkt vor der Tür – ideal für Lieferungen und Handwerksbetriebe. Postfiliale direkt gegenüber.
Kostenvorteil: Das Magazin ist betriebskostenfrei (0€ BK)!
Top-Lage: Nur 5 Gehminuten zu den U-Bahn-Stationen Keplerplatz oder Reumannplatz (U1) und in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof.
Moderne Ausstattung: Neue Küchenzeile, neuwertige Heizung und aktive Belüftung im Magazin/Lager.
Atelier, Selbständige Therapeuten, Coaches, Büro mit Lager, E-Commerce, Handwerkerstützpunkt, Geschäftsraum mit Ladezone, Außendienstmitarbeiter, Freelancer.
FLÄCHEN & RAUMAUFTEILUNG:
1. Büro / Atelier (EG): ca. 20 m² (Nutzfläche)
- Die Fläche umfasst den Hauptraum, ein integriertes Fenster-Sideboard (Podest am Fenster als ideale Ablagefläche für Akten, Drucker oder Dekoration), einen Vorraum sowie das exklusiv zugehörige Gang-WC mit Dusche.
- Ausstattung: neue kompakte Miniküche (Kühlschrank, 2-Platten-Kocher, Spüle mit Warmwasser, Waschmaschinen-Anschluss), 400V-Steckdose.
- Heizung: Neuwertiges Vaillant Elektro-Speicherheizgerät.
2. Magazin / Werkstatt (Souterrain): ca. 57 m²
- Drei Räume, ideal als Lager oder Werkstätte.
- Klima: Installierte Lüftungsautomatik mit Querlüftung im historischen Mauerwerk.
- Zugang: Sowohl straßenseitig als auch über das Hausinnere begehbar.
KONDITIONEN
- Hauptmietzins (Netto): € 790,00
- Betriebskosten (Netto): € 55,32 (nur für das Büro Top 1)
- Gesamtmiete (Netto): € 845,32 (zzgl. 20% USt.)
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 3.043,-)
- Mietdauer: 3 Jahre befristet, Option zur Verlängerung
KEIN MAKLER
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.