Gewerbefläche in attraktiver Lage - Hansson Zentrum
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer2
- Stockwerk(e)EG
- Nutzfläche77 m²
- Verfügbarab 01.10.2026
- Befristung10
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Barrierefrei
Preisinformation
Objektbeschreibung
Gepflegtes Geschäftslokal mit ca. 77,12 m² Fläche im Hansson Zentrum, Ada-Christen-Gasse 2, 1100 Wien. Geeignet für Einzelhandel, Büro oder Praxis. Das Lokal verfügt über eine Küchenzeile und ein eigenes WC.
Ausstattung & Konditionen
- Fläche: ca. 77,12 m²
- Nutzung: Einzelhandel, Büro, Praxis
- Hauptmietzins: € 22,00/m²/Monat
- Betriebskosten (Akonto): € 3,10/m²/Monat
- Heizkosten (Akonto): € 1,50/m²/Monat
- Verwaltungsentgelt: € 0,60/m²/Monat
- Werbekostenbeitrag: € 2,10/m²/Monat
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Mietvertrag: 10 Jahre befristet, Mietbeginn 01.10.2026
Lage
Top-Lage im Hansson Zentrum
Das Einkaufszentrum liegt an der Favoritenstraße in Wien-Favoriten und ist bestens erschlossen – mit dem Auto über den Verteilerkreis bzw. von Himberg kommend, sowie öffentlich mit der U1 (Alaudagasse und Neulaa) und den Buslinien 17A/19A. Vor Ort stehen 381 Parkplätze (2 Std. gratis) zur Verfügung. Das Zentrum profitiert von einem starken Einzugsgebiet von rund 35.000 Einwohnern im engeren bzw. 55.000 im weiteren Umkreis und namhaften Ankermietern wie Merkur, Penny, Libro, Bank Austria, Hartlauer, Vögele, Post und Apotheke – für gute Frequenz und Sichtbarkeit.
Rückfragen und Besichtigungstermine gerne unter +43 660 232 24 13 oder [email protected].
Sonstiges
Der guten Ordnung halber dürfen wir festhalten, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision von 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20% MwSt. als vereinbart gelten. Die Provision ist mit Willensübereinkunft, spätestens jedoch mit Vertragsabschluss fällig. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Sie sich verpflichten, diese Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten. Die Angaben erfolgen aufgrund der Information und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden, sind unverbindlich und ohne Gewähr.
Zusatzinformationen
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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