Gewerbeflächen im Edelrohbau - ca. 331,05 m² nahe dem Reumannplatz

Im 10. Wiener Gemeindebezirk, in der Favoritenstraße, stehen zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 331,05 m² gemeinsam zur Anmietung. Tür 1 umfasst ca. 234,63 m², Tür 2 ca. 96,42 m². Das Angebot bietet eine interessante Gelegenheit für Unternehmen, die Gewerberäumlichkeiten mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten in gut angebundener Lage suchen.

Die Übergabe erfolgt im Edelrohbau. Dadurch besteht die Möglichkeit, den weiteren Innenausbau nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen und auf die Anforderungen der geplanten Nutzung abzustimmen. Die Nassräume sind vorbereitet, jedoch noch nicht fertig ausgebaut.

Die Beheizung erfolgt mittels Geothermie. Die beiden Einheiten bieten Raum, um ein auf Ihren Betrieb abgestimmtes Konzept zu verwirklichen und Ihre künftigen Geschäftsräumlichkeiten individuell zu gestalten.

Die Lage nahe dem Reumannplatz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nahegelegene U1-Station Reumannplatz sorgt mit direkten Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof und in die Innenstadt für eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

• Geschoss: Erdgeschoß, Tür 1 und Tür 2

  
  

• Nutzfläche Tür 1: ca. 234,63 m²

  
  

• Nutzfläche Tür 2: ca. 96,42 m²

  
  

• Gesamtnutzfläche: ca. 331,05 m²

  
  

• Übergabe: Edelrohbau

  
  

• Nassräume: vorbereitet, noch nicht fertig ausgebaut

  
  

• Heizung: Geothermie

  
  

• Innenausbau: individuell gestaltbar

  
  

• Öffentliche Anbindung: U1 am Reumannplatz

  
  

• Nettokaltmiete gesamt: 5.594,75 EUR monatlich

  
  

• Betriebskosten gesamt: ca. 960,05 EUR netto monatlich (ca. 2,90 EUR/m² netto)

  
  

• Monatliche Gesamtbelastung netto: ca. 6.554,80 EUR zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer

  
  

• Vorgesehene Mietdauer: 10 Jahre

  
  

Alternativ ist ein Kauf möglich.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Vereinbarung möglich. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.