Großer Verkaufsraum mit Büro in sehr guter und frequentierter Lage in *1100 Wien*

Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in ausgezeichneter Erdgeschosslage in der Reisingergasse 8, 1100 Wien.

Dank des straßenseitigen Zugangs und der großzügigen Auslagenfenster bietet das Objekt eine hervorragende Sichtbarkeit und ideale Voraussetzungen für verschiedenste Geschäftsmodelle.

Das Lokal mit einer Gesamtfläche von 101 m2 verfügt über:

• eine großzügige Verkaufsfläche,
• zwei separate Büro- bzw. Lagerräume,
• einen Gang,
• drei Sanitärräume (davon 1 vorhandenes WC) sowie
• einen Notausgang.

(Für eine bessere Vorstellung bitte auch den Plan bei den Bildern (Bild 2 beachten))

Beheizt wird das Objekt mittels Gasetagenheizung. Strom- und Gasanschlüsse befinden sich im Inneren des Lokals und ermöglichen eine flexible Nutzung.

Durch die attraktive Lage und den gut durchdachten Grundriss eignet sich das Geschäftslokal ideal als Ladenlokal, Gassenlokal, Verkaufsfläche, Schauraum, Dienstleistungsbetrieb oder Büro mit Kundenverkehr.

Wichtig: Nicht zulässig sind Gastronomiebetriebe jeglicher Art sowie Betriebe aus dem Rotlichtmilieu oder ähnliche Nutzungen.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Geschäftslokals.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Finanzamtvergebührung in Höhe von 840 € ist vom MieterIn zu tragen.

Die Reisingergasse 8, 1100 Wien befindet sich in einer äußerst attraktiven Geschäftslage im Herzen von Favoriten.

Nur wenige Schritte entfernt liegt die Favoritenstraße, eine der wichtigsten Einkaufs- und Fußgängerzonen Wiens mit einer hohen Passantenfrequenz und einem vielfältigen Branchenmix aus Einzelhandel, Dienstleistungen und Nahversorgung.

Die hervorragende Sichtbarkeit sowie die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone machen diesen Standort besonders interessant für Unternehmen, die von einer starken Kundenfrequenz profitieren möchten. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur und das lebendige Umfeld bietet die Lage beste Voraussetzungen für den Aufbau und die Etablierung eines erfolgreichen Geschäfts.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U1-Station Keplerplatz aber auch der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden den Standort schnell mit der Wiener Innenstadt und anderen Bezirken.

Die Kombination aus einer stark frequentierten Geschäftsstraße, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einem wirtschaftlich dynamischen Umfeld macht die Reisingergasse 8 zu einem idealen Standort für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Showrooms, Büros mit Kundenverkehr oder spezialisierte Fachgeschäfte.

Ein Standort, der Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Entwicklungspotenzial auf ideale Weise miteinander verbindet.