Großzügige Bürofläche mit 191,91 m² - Moderner Unternehmensstandort nahe Matzleinsdorfer Platz
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 06.11.2026, 09:56 Uhr | willhaben-Code: 1403169098
€ 2.830,66Gesamtmiete
€ 2.830,66 Gesamtbelastung
Objektstandort
1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Stockwerk(e)5
- Befristungunbefristet
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 2.111,01
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 623,70
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 95,95
Gesamtbelastung€ 2.830,66
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.830,66
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 2.830,66
Maklerprovision: 2 NMM zzgl. 20% Ust
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Großzügige Bürofläche mit 191,91 m² - Moderner Unternehmensstandort nahe Matzleinsdorfer Platz
Raum für neue Ideen, erfolgreiche Zusammenarbeit und unternehmerisches Wachstum.
In attraktiver Wiener Lage, unweit des Matzleinsdorfer Platzes, erwartet Sie eine großzügige Bürofläche mit 191,91 m² im 5. Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes.
Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das durchdachte Gebäudekonzept verbindet Funktionalität mit einer angenehmen Arbeitsatmosphäre und schafft ein professionelles Umfeld für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Besonders hervorzuheben sind die stilvoll gestalteten Allgemeinbereiche, das warme Holzambiente sowie die begrünten Flächen, die dem Gebäude einen modernen und einladenden Charakter verleihen.
Ein Bürostandort, der mehr bietet
Die großzügige Nutzfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Arbeitskonzepte. Ob klassische Büroarbeitsplätze, Besprechungsbereiche, Einzelbüros oder offene Teamstrukturen - hier können Unternehmen ihre Arbeitsumgebung entsprechend ihren betrieblichen Anforderungen gestalten.
Ein zusätzlicher Vorteil ist der kostenfrei nutzbare Konferenzraum, der für geschäftliche Besprechungen, Präsentationen und Meetings zur Verfügung steht.
Die moderne Architektur mit einer großflächigen Dachverglasung unterstreicht das freundliche und zeitgemäße Erscheinungsbild des Bürogebäudes.
Ausstattung und besondere Vorteile
*191,91 m² großzügige Bürofläche im 5. Obergeschoss
*Kostenfreie Nutzung eines Konferenzraums
*Repräsentativer Eingangsbereich mit stilvollem Holzambiente
*Begrünte Allgemeinbereiche für eine angenehme Atmosphäre
*Großzügige Glasfront im Dachbereich für natürliches Tageslicht
*Flexible Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung
*Geeignet für verschiedene Büro- und Dienstleistungskonzepte
*Moderner Unternehmensstandort mit guter Verkehrsanbindung
*Sofort verfügbar
Lage und Erreichbarkeit
Die Liegenschaft befindet sich in der Fernkorngasse 10 / Hasengasse 56 in Wien, in unmittelbarer Nähe zum Matzleinsdorfer Platz.
Der Standort zeichnet sich durch seine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Erreichbarkeit wichtiger Wiener Verkehrsachsen aus.
Für Unternehmen bietet diese Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem professionellen Geschäftsumfeld.
Objektdetails im Überblick
Top 5.3 (Bauteil 1)
Etage: 5. Obergeschoss
Nutzfläche: 191,91 m²
Nettomietpreis pro m²: EUR 11,00
Betriebskosten pro m²: EUR 3,25 netto
Klima-Akonto pro m²: EUR 0,50 netto
Kaution: Keine
Verfügbarkeit: Sofort
Monatliche Mietkosten
Nettomiete: EUR 2.111,01
Betriebskosten netto: EUR 623,71
Klima-Akonto netto: EUR 95,96
Gesamtmiete netto: EUR 2.830,68
20 % Umsatzsteuer: EUR 566,14
Gesamtmiete inklusive Umsatzsteuer: EUR 3.396,82 monatlich
Die angegebenen Mietkosten wurden anhand der jeweiligen Quadratmeterpreise berechnet und kaufmännisch gerundet. Weitere Verbrauchskosten, insbesondere Strom und gegebenenfalls Heizung, sind nicht berücksichtigt.
Vielseitige Möglichkeiten für Ihr Unternehmen
Diese Bürofläche bietet ausreichend Platz für Unternehmen, die wachsen, ihre Arbeitsabläufe neu organisieren oder einen modernen Unternehmensstandort etablieren möchten.
Besonders interessant ist die Immobilie für:
*Unternehmensberatungen und Dienstleistungsunternehmen
*Architektur-, Planungs- und Ingenieurbüros
*IT- und Technologieunternehmen
*Marketing- und Kreativagenturen
*Verwaltungs- und Organisationsbüros
*Weitere gewerbliche Nutzungen nach entsprechender Vereinbarung
Die Kombination aus großzügiger Fläche, repräsentativem Gebäude und attraktiven Mietkonditionen macht dieses Angebot zu einer interessanten Möglichkeit für unterschiedlichste Unternehmen.
Ihr neuer Unternehmensstandort wartet auf Sie
Großzügige Räumlichkeiten, moderne Architektur und keine Kaution - diese Bürofläche bietet eine attraktive Grundlage für Ihre nächsten geschäftlichen Schritte.
Überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, individuelle Beratung und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Raum für neue Ideen, erfolgreiche Zusammenarbeit und unternehmerisches Wachstum.
In attraktiver Wiener Lage, unweit des Matzleinsdorfer Platzes, erwartet Sie eine großzügige Bürofläche mit 191,91 m² im 5. Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes.
Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das durchdachte Gebäudekonzept verbindet Funktionalität mit einer angenehmen Arbeitsatmosphäre und schafft ein professionelles Umfeld für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Besonders hervorzuheben sind die stilvoll gestalteten Allgemeinbereiche, das warme Holzambiente sowie die begrünten Flächen, die dem Gebäude einen modernen und einladenden Charakter verleihen.
Ein Bürostandort, der mehr bietet
Die großzügige Nutzfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Arbeitskonzepte. Ob klassische Büroarbeitsplätze, Besprechungsbereiche, Einzelbüros oder offene Teamstrukturen - hier können Unternehmen ihre Arbeitsumgebung entsprechend ihren betrieblichen Anforderungen gestalten.
Ein zusätzlicher Vorteil ist der kostenfrei nutzbare Konferenzraum, der für geschäftliche Besprechungen, Präsentationen und Meetings zur Verfügung steht.
Die moderne Architektur mit einer großflächigen Dachverglasung unterstreicht das freundliche und zeitgemäße Erscheinungsbild des Bürogebäudes.
Ausstattung und besondere Vorteile
*191,91 m² großzügige Bürofläche im 5. Obergeschoss
*Kostenfreie Nutzung eines Konferenzraums
*Repräsentativer Eingangsbereich mit stilvollem Holzambiente
*Begrünte Allgemeinbereiche für eine angenehme Atmosphäre
*Großzügige Glasfront im Dachbereich für natürliches Tageslicht
*Flexible Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung
*Geeignet für verschiedene Büro- und Dienstleistungskonzepte
*Moderner Unternehmensstandort mit guter Verkehrsanbindung
*Sofort verfügbar
Lage und Erreichbarkeit
Die Liegenschaft befindet sich in der Fernkorngasse 10 / Hasengasse 56 in Wien, in unmittelbarer Nähe zum Matzleinsdorfer Platz.
Der Standort zeichnet sich durch seine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Erreichbarkeit wichtiger Wiener Verkehrsachsen aus.
Für Unternehmen bietet diese Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem professionellen Geschäftsumfeld.
Objektdetails im Überblick
Top 5.3 (Bauteil 1)
Etage: 5. Obergeschoss
Nutzfläche: 191,91 m²
Nettomietpreis pro m²: EUR 11,00
Betriebskosten pro m²: EUR 3,25 netto
Klima-Akonto pro m²: EUR 0,50 netto
Kaution: Keine
Verfügbarkeit: Sofort
Monatliche Mietkosten
Nettomiete: EUR 2.111,01
Betriebskosten netto: EUR 623,71
Klima-Akonto netto: EUR 95,96
Gesamtmiete netto: EUR 2.830,68
20 % Umsatzsteuer: EUR 566,14
Gesamtmiete inklusive Umsatzsteuer: EUR 3.396,82 monatlich
Die angegebenen Mietkosten wurden anhand der jeweiligen Quadratmeterpreise berechnet und kaufmännisch gerundet. Weitere Verbrauchskosten, insbesondere Strom und gegebenenfalls Heizung, sind nicht berücksichtigt.
Vielseitige Möglichkeiten für Ihr Unternehmen
Diese Bürofläche bietet ausreichend Platz für Unternehmen, die wachsen, ihre Arbeitsabläufe neu organisieren oder einen modernen Unternehmensstandort etablieren möchten.
Besonders interessant ist die Immobilie für:
*Unternehmensberatungen und Dienstleistungsunternehmen
*Architektur-, Planungs- und Ingenieurbüros
*IT- und Technologieunternehmen
*Marketing- und Kreativagenturen
*Verwaltungs- und Organisationsbüros
*Weitere gewerbliche Nutzungen nach entsprechender Vereinbarung
Die Kombination aus großzügiger Fläche, repräsentativem Gebäude und attraktiven Mietkonditionen macht dieses Angebot zu einer interessanten Möglichkeit für unterschiedlichste Unternehmen.
Ihr neuer Unternehmensstandort wartet auf Sie
Großzügige Räumlichkeiten, moderne Architektur und keine Kaution - diese Bürofläche bietet eine attraktive Grundlage für Ihre nächsten geschäftlichen Schritte.
Überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, individuelle Beratung und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Lage
Matzleinsdorfer Platz - Das Tor zu Favoriten
Durch den Ausbau der U2 wird der Matzleinsdorfer Platz zu einem wichtigen Verkehrsknoten. Die Neugestaltung des Umfelds im 10. Bezirk strebt an, ein attraktives Tor zu Favoriten zu schaffen. Die Schaffung von hochwertigen Frei- und Grünräumen ist besonders für die beabsichtigten Wohnnutzungen wichtig. Ziel ist es, gestaltete und nutzbare Freiräume für Anrainerinnen zu schaffen. Eine Aufwertung der vorhandenen Radwege durch die Planung von Lückenschlüssen wird angestrebt, um klimafreundliche Mobilität zu fördern. Fußgängerinnen sollen von breiten Wegen und Grünflächen profitieren, wodurch die Vernetzung des Gebiets zur U-Bahn- und S-Bahn-Station sowie zu den Wohnquartieren attraktiver gestaltet wird.
Durch den Ausbau der U2 wird der Matzleinsdorfer Platz zu einem wichtigen Verkehrsknoten. Die Neugestaltung des Umfelds im 10. Bezirk strebt an, ein attraktives Tor zu Favoriten zu schaffen. Die Schaffung von hochwertigen Frei- und Grünräumen ist besonders für die beabsichtigten Wohnnutzungen wichtig. Ziel ist es, gestaltete und nutzbare Freiräume für Anrainerinnen zu schaffen. Eine Aufwertung der vorhandenen Radwege durch die Planung von Lückenschlüssen wird angestrebt, um klimafreundliche Mobilität zu fördern. Fußgängerinnen sollen von breiten Wegen und Grünflächen profitieren, wodurch die Vernetzung des Gebiets zur U-Bahn- und S-Bahn-Station sowie zu den Wohnquartieren attraktiver gestaltet wird.
Sonstiges
Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.
Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: [email protected]
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wichtiger Hinweis: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen wurden teils oder ganz mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. visualisiert. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung dienen ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag und sind nicht Bestandteil des Angebots. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann von der Visualisierung abweichen. Maßgeblich sind der Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.
Transparenzhinweis: Dieser Text wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. sprachlich bearbeitet und anschließend von SAQURA Immobilien GmbH redaktionell geprüft. Die inhaltliche Verantwortung liegt bei SAQURA Immobilien GmbH. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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Flächen
- Bürofläche: 191,91 m²
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 2111,01 Eur
- Kaltmiete: 2111,01 Eur
- Nebenkosten: 623,70 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 2111,01 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2830,66 Eur
- Mietpreis pro m²: 11,00 Eur
- Miete-Netto EUR 13/m2 | BK- Netto EUR 3,25/m2
- Sonstige Kosten: 95,95 Eur
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
SAQURA Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Riesgasse 3/141030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktOlivera Jovicic
Referenz ID02074
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1403169098 | Zuletzt geändert: 06.11.2026, 09:56 Uhr
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