Ihr saniertes Traumobjekt! Flexible Fläche im Untergeschoß - unbefristet-- vielseitig nutzbar

Objektart: flexible Fläche im Untergeschoß

Lage: 10. Bezirk Wien - ruhige Seitengasse im Nahbereich der oberen Favoritenstraße (Richtung Verteilerkreis) 



1. Lage & Infrastruktur



Die Liegenschaft befindet sich im 10. Bezirk, in einer verkehrsberuhigten und angenehmen Seitengasse im erweiterten Umfeld der Favoritenstraße.

Die Umgebung bietet eine gewachsene Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung, ideal für Kunden- und Mitarbeiterverkehr.

Rasche U-Bahn Anbindungen fußläufig ein paar Minuten entfernt

Parkmöglichkeiten:

In der gesamten Umgebung durchgehend sehr gute Parkmöglichkeiten

Kurzparkzone, aber erfahrungsgemäß problemlos freie Stellplätze verfügbar



2. Objektbeschreibung

Die Einheit umfasst ca. 130 m² im Untergeschoß (saniert)

Sie gliedert sich in 4 Räume, wobei ein Raum etwas kleiner ist.



Hinweis: Es gab früher ein wenig Feuchtigkeit in einem Bereich, der gerade durch mehrere Firmen behoben wird (Info  lt der Eigentümerin.) Sämtliche Angaben, insbesondere zur Größe des Objekts sowie zu den Nutzungsmöglichkeiten, beruhen auf Informationen der Eigentümerseite und wurden von der Maklerin nicht gesondert überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Die Widmung sowie die Eignung des Objekts für den vom Interessenten beabsichtigten Verwendungszweck sind vom Interessenten eigenständig zu prüfen.



Ausstattung:

Eine Küchenzeile wurde eingebaut.

Ein Badezimmer ist vorhanden.

Toilette sowie Pissoir vorhanden.



3. Nutzungsmöglichkeiten

Die Fläche eignet sich  für zahlreiche Nutzungen:

In Summe sehr flexibel und vielseitig verwendbar.



4. Kostenübersicht

Hauptmietzins: EUR 870,-

Betriebskosten: EUR 510,-

USt (20 %): EUR 276,-

Gesamtmiete brutto: EUR 1.656,- monatlich



Weitere Kosten einmalig:

Kaution: EUR 6.600,-

Hausverwaltungskosten: EUR 500,-

Vergebührung (Finanzamt): laut gesetzlicher Vorgabe

Provision brutto: EUR 4.968,--



5. Verfügbarkeit

nach Vereinbarung und mängelfreier Abnahme durch die Eigentümerin.



Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.



Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie bei der Realisierung Ihres Unternehmens zu unterstützen!



Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: 

Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, ob Sie eine politisch exponierte Person sind.



Ihr Ansprechpartnerin:



Frau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74||

[email protected] || Deutsch, Englisch



Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.



Nebenkostenübersicht



Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision.



Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5GebG



1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses  höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen.



Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes.



Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.



Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

 

 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.