Mietpreis reduziert - Arztordination mit Straßenzugang unbefristet zu vermieten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypAltbau
- Nutzfläche72 m²
- BödenSonstige
- Verfügbarab sofort
- Befristungunbefristet
- HeizungZentralheizung, Fußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein ebenerdig gelegenes Geschäftslokal, in welchem bis zuletzt eine Arztordination betrieben wurde. Es ist auch bei der Ärztekammer als Ordination registriert. Das Lokal verfügt über einen eigenen Straßenzugang und großzügige Fensterflächen zur Favoritenstraße und Hebbelgasse. Das Haus verfügt über eine Hauszentralheizung, einen Garten im Innenhof und einen Fahrradabstellraum.
Raumaufteilung:
- Lokal mit zwei Behandlungsräumen
- Laborbereich
- Vorraum
- Teeküche
- WC
- Kellerlagerraum (ca. 19m²)
- Klimaanlage
Wir weisen darauf hin, dass zwischen Vermieter und Makler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Die Ordination liegt an der Ecke Favoritenstraße und Hebbelgasse. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine Ordination für Allgemeinmedizin, die Möglichkeiten zu Kooperatonen bietet. Die zentrale Lage im Herzen des 10. Bezirks bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
- U1 Troststraße bzw. Altes Landgut (Verteilerkreis Favoriten)
- 65A, 66A, N66 Troststraße
Die Favoritenstraße bietet eine vielfältige Infrastruktur: Apotheken, Geschäfte (Penny, Eurospar,..), Cafés und Restaurants.
Sonstiges
Hauptmietzins: € 990,00
Betriebskosten: € 248,36
Heizkosten: € 103,30
Warmwasserkosten: € 46,48
Kautionsgutschrift: € -13,33
Nettomiete: € 1.374,81
Vorsteuerakontierung von BK: € 59,72
Bruttomiete: € 1.434,53
Finanzamtsgebühren: € 746,83
Der Hauptmietzins erhöht sich nach zwei Jahren auf € 1.630,00.
Das Angebot wurde unter Voraussetzung erstellt, dass der Mieter unecht Umsatzsteuerbefreit ist.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.