Moderne Bürofläche mit 180,81 m² in Top-Lage - Nähe Matzleinsdorfer Platz
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 03.11.2026, 10:13 Uhr | willhaben-Code: 1720180878
€ 2.847,75Gesamtmiete
€ 2.847,75 Gesamtbelastung
Objektstandort
1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Stockwerk(e)4
- Befristungunbefristet
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 2.169,72
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 587,63
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 90,40
Gesamtbelastung€ 2.847,75
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.847,75
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 2.847,75
Maklerprovision: 2 NMM zzgl. 20% Ust
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Moderne Bürofläche mit 180,81 m² in Top-Lage - Nähe Matzleinsdorfer Platz
Willkommen in einer modernen und repräsentativen Arbeitsumgebung in unmittelbarer Nähe zum Matzleinsdorfer Platz.
Diese großzügige Bürofläche mit 180,81 m² im 4. Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine professionelle Arbeitsatmosphäre, flexible Raumgestaltung und einen attraktiven Standort legen.
Das moderne Bürogebäude überzeugt durch ein stilvolles Holzambiente, begrünte Bereiche und eine beeindruckende Glasfront im Dachbereich, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt.
Besonderheiten dieser Bürofläche
*Kostenfreier Konferenzraum: Ideal für Meetings, Präsentationen und geschäftliche Besprechungen.
*Großzügige Bürofläche: 180,81 m² mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten.
*Holzambiente und Grünanlagen: Ein angenehmes und repräsentatives Arbeitsumfeld.
*Große Glasfront im Dachbereich: Sorgt für natürliches Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
*Flexible Nutzung: Geeignet für Unternehmen, Agenturen, Beratungsbüros und weitere gewerbliche Tätigkeiten.
*Sofort verfügbar: Ein kurzfristiger Mietbeginn ist möglich.
Objektdetails
Adresse: Fernkorngasse 10 / Hasengasse 56, Wien
Bauteil: 1
Büro: 4. OG 401
Etage: 4. Obergeschoss
Nutzfläche: 180,81 m²
Nettomietpreis pro m²: EUR 12,00
Betriebskosten pro m²: EUR 3,25 netto
Klima-Akonto pro m²: EUR 0,50 netto
Kaution: Keine
Verfügbarkeit: Sofort
Monatliche Mietkosten
Nettomiete: EUR 2.169,72
Betriebskosten netto: EUR 587,63
Klima-Akonto netto: EUR 90,41
Gesamtmiete netto: EUR 2.847,76
20 % Umsatzsteuer: EUR 569,55
Gesamtmiete inklusive Umsatzsteuer: EUR 3.417,31 monatlich
Die Mietkosten wurden auf Basis der angegebenen Quadratmeterpreise berechnet und kaufmännisch gerundet. Zusätzliche Verbrauchskosten, insbesondere Strom und gegebenenfalls Heizung, sind nicht berücksichtigt.
Ihre Vorteile - ein Standort mit Perspektive
Die Lage nahe dem Matzleinsdorfer Platz bietet eine ausgezeichnete Ausgangsbasis für Unternehmen, die eine gute Erreichbarkeit und ein professionelles Geschäftsumfeld schätzen.
Die großzügige Fläche eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Büro über Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen bis hin zu modernen Arbeitskonzepten mit unterschiedlichen Funktionsbereichen.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus großzügigem Raumangebot, moderner Gebäudegestaltung und dem Verzicht auf eine Kaution.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihrem Unternehmen einen neuen, repräsentativen Standort zu bieten.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!
Willkommen in einer modernen und repräsentativen Arbeitsumgebung in unmittelbarer Nähe zum Matzleinsdorfer Platz.
Diese großzügige Bürofläche mit 180,81 m² im 4. Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine professionelle Arbeitsatmosphäre, flexible Raumgestaltung und einen attraktiven Standort legen.
Das moderne Bürogebäude überzeugt durch ein stilvolles Holzambiente, begrünte Bereiche und eine beeindruckende Glasfront im Dachbereich, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt.
Besonderheiten dieser Bürofläche
*Kostenfreier Konferenzraum: Ideal für Meetings, Präsentationen und geschäftliche Besprechungen.
*Großzügige Bürofläche: 180,81 m² mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten.
*Holzambiente und Grünanlagen: Ein angenehmes und repräsentatives Arbeitsumfeld.
*Große Glasfront im Dachbereich: Sorgt für natürliches Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
*Flexible Nutzung: Geeignet für Unternehmen, Agenturen, Beratungsbüros und weitere gewerbliche Tätigkeiten.
*Sofort verfügbar: Ein kurzfristiger Mietbeginn ist möglich.
Objektdetails
Adresse: Fernkorngasse 10 / Hasengasse 56, Wien
Bauteil: 1
Büro: 4. OG 401
Etage: 4. Obergeschoss
Nutzfläche: 180,81 m²
Nettomietpreis pro m²: EUR 12,00
Betriebskosten pro m²: EUR 3,25 netto
Klima-Akonto pro m²: EUR 0,50 netto
Kaution: Keine
Verfügbarkeit: Sofort
Monatliche Mietkosten
Nettomiete: EUR 2.169,72
Betriebskosten netto: EUR 587,63
Klima-Akonto netto: EUR 90,41
Gesamtmiete netto: EUR 2.847,76
20 % Umsatzsteuer: EUR 569,55
Gesamtmiete inklusive Umsatzsteuer: EUR 3.417,31 monatlich
Die Mietkosten wurden auf Basis der angegebenen Quadratmeterpreise berechnet und kaufmännisch gerundet. Zusätzliche Verbrauchskosten, insbesondere Strom und gegebenenfalls Heizung, sind nicht berücksichtigt.
Ihre Vorteile - ein Standort mit Perspektive
Die Lage nahe dem Matzleinsdorfer Platz bietet eine ausgezeichnete Ausgangsbasis für Unternehmen, die eine gute Erreichbarkeit und ein professionelles Geschäftsumfeld schätzen.
Die großzügige Fläche eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Büro über Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen bis hin zu modernen Arbeitskonzepten mit unterschiedlichen Funktionsbereichen.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus großzügigem Raumangebot, moderner Gebäudegestaltung und dem Verzicht auf eine Kaution.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihrem Unternehmen einen neuen, repräsentativen Standort zu bieten.
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Lage
Matzleinsdorfer Platz - Das Tor zu Favoriten
Durch den Ausbau der U2 wird der Matzleinsdorfer Platz zu einem wichtigen Verkehrsknoten. Die Neugestaltung des Umfelds im 10. Bezirk strebt an, ein attraktives Tor zu Favoriten zu schaffen. Die Schaffung von hochwertigen Frei- und Grünräumen ist besonders für die beabsichtigten Wohnnutzungen wichtig. Ziel ist es, gestaltete und nutzbare Freiräume für Anrainer*innen zu schaffen. Eine Aufwertung der vorhandenen Radwege durch die Planung von Lückenschlüssen wird angestrebt, um klimafreundliche Mobilität zu fördern. Fußgänger*innen sollen von breiten Wegen und Grünflächen profitieren, wodurch die Vernetzung des Gebiets zur U-Bahn- und S-Bahn-Station sowie zu den Wohnquartieren attraktiver gestaltet wird.
Durch den Ausbau der U2 wird der Matzleinsdorfer Platz zu einem wichtigen Verkehrsknoten. Die Neugestaltung des Umfelds im 10. Bezirk strebt an, ein attraktives Tor zu Favoriten zu schaffen. Die Schaffung von hochwertigen Frei- und Grünräumen ist besonders für die beabsichtigten Wohnnutzungen wichtig. Ziel ist es, gestaltete und nutzbare Freiräume für Anrainer*innen zu schaffen. Eine Aufwertung der vorhandenen Radwege durch die Planung von Lückenschlüssen wird angestrebt, um klimafreundliche Mobilität zu fördern. Fußgänger*innen sollen von breiten Wegen und Grünflächen profitieren, wodurch die Vernetzung des Gebiets zur U-Bahn- und S-Bahn-Station sowie zu den Wohnquartieren attraktiver gestaltet wird.
Sonstiges
Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.
Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: [email protected]
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wichtiger Hinweis: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen wurden teils oder ganz mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. visualisiert. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung dienen ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag und sind nicht Bestandteil des Angebots. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann von der Visualisierung abweichen. Maßgeblich sind der Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.
Transparenzhinweis: Dieser Text wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. sprachlich bearbeitet und anschließend von SAQURA Immobilien GmbH redaktionell geprüft. Die inhaltliche Verantwortung liegt bei SAQURA Immobilien GmbH. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
Flächen
- Bürofläche: 180,81 m²
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 2169,72 Eur
- Kaltmiete: 2169,72 Eur
- Nebenkosten: 587,63 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 2169,72 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2847,75 Eur
- Mietpreis pro m²: 12,00 Eur
- Miete-Netto EUR 13/m2 | BK- Netto EUR 3,25/m2
- Sonstige Kosten: 90,40 Eur
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
SAQURA Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Riesgasse 3/141030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktOlivera Jovicic
Referenz ID02069
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