Voll ausgestattete Zahnarztordination Wien - 229 m² - 4 Einheiten - DVT - sofort betriebsbereit - Übernahme kurzfristig möglich
Privatperson
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche226 m²
- BödenFliesen
- Verfügbarab sofort
- Befristungunbefristet
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
Preisinformation
Objektbeschreibung
Praxis im Überblick:
* ca. 226 m² Nutzfläche
* 4 Behandlungseinheiten (Anthos A6, Baujahr 2017/18)
* 3 Behandlungsräume
* großer Wartebereich & Rezeption
* barrierefrei (Lift vorhanden)
Technische Ausstattung:
* ZEISS OP-Mikroskop vorhanden – Übernahme optional nach Vereinbarung.
* DVT + Panorama-Röntgen (Sirona Orthophos SL 3D)
* Kleinröntgen (Heliodent)
* Praxissoftware + vollständige EDV
* vollständig genehmigter Röntgenbereich
Aktuelle Situation:
Derzeit nur sehr eingeschränkter Praxisbetrieb, da der Inhaber überwiegend in Innsbruck tätig ist. Eine Reaktivierung bzw. unmittelbare Weiterführung ist möglich
Ideal geeignet für:
* Wahlärzte
* Zweitordinationen
* Implantologie / Endodontie / Spezialisierung
* Expansion bestehender Praxen
Konditionen:
* Ablöse: € 149.000 VB
* Miete: ca. € 4.692,60 inkl. USt
* unbefristeter Mietvertrag
* Übernahme einer vollständig eingerichteten Ordination ohne die erheblichen Investitions- und Anlaufkosten einer Neugründung.
Zusatz:
* Etablierte Praxis-Website inkl. Domain zahnarztordination.wien mit guter Google-Sichtbarkeit vorhanden – kann optional mit übernommen werden.
* bestehende Patientenanfragen vorhanden (aktuell nicht genutzt)
Lage:
Zentrale Lage in 1100 Wien (Keplergasse)
Sehr gute öffentliche Anbindung (U1 Keplerplatz, Straßenbahn, Bus)
Übergabe:
* sofort möglich
* strukturierte Einschulung möglich
Besichtigung jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.
Bei Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Seltene Gelegenheit, eine vollständig ausgestattete Praxis in dieser Größenordnung ohne lange Aufbauphase zu übernehmen.
Lage
Durch die unmittelbare Nähe zur U1-Station Keplerplatz sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien ist eine sehr gute öffentliche Erreichbarkeit gegeben. Auch der Wiener Hauptbahnhof ist in kurzer Distanz erreichbar.
Neben dem lokalen Patientenpotenzial verfügt die Ordination traditionell über ein breit gestreutes Einzugsgebiet. Patientinnen und Patienten kommen nicht ausschließlich aus dem unmittelbaren Umfeld, sondern aus ganz Wien sowie aus Niederösterreich (u. a. Waldviertel) und der Steiermark. Dieses überregionale Einzugsgebiet ist historisch gewachsen und auf langjährige Behandlerbindungen zurückzuführen.
Die Praxis befindet sich im 1. Stock eines Gebäudes und ist barrierefrei mit Lift erreichbar. Garagenplätze können bei Verfügbarkeit angemietet werden.
Sonstiges
Die Praxis ist sofort betriebsbereit und kann ohne Umbau oder zusätzliche Investitionen übernommen werden. Die behördliche Strahlenschutzprüfung wurde am 02.10.2026 erfolgreich absolviert, ohne Mängel.
Eine strukturierte Übergabe sowie eine kurze Einschulungsphase sind auf Wunsch möglich.
Der unbefristete Mietvertrag mit kurzer Kündigungsfrist (3 Monate) bietet dem
zukünftigen Inhaber zusätzliche Flexibilität und Planungssicherheit.
Die Übergabe erfolgt aus organisatorischen Gründen (Fokusverlagerung des Inhabers).
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.
Energieausweis beim Vermieter vorhanden.
Zusatzinformationen
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.