Großzügige Bürofläche mit Südterrasse und 4 Parkplätzen - hervorragende Verkehrsanbindung in 1110 Wien
196,60 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 03.11.2026, 08:52 Uhr | willhaben-Code: 1203073576
€ 2.300€ 11,70/m²
€ 2.760 Gesamtbelastung
Objektstandort
1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Nutzfläche196,60 m²
- BefristungMiete-Befristet
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Terrasse
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 1.900
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 400
Mehrwertsteuer€ 460
Gesamtbelastung€ 2.760
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.300
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 2.760
Maklerprovision: 3 NMM plus 20 % Ust
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 11,70Objektbeschreibung
Großzügige Bürofläche mit Südterrasse und 4 Parkplätzen - hervorragende Verkehrsanbindung in 1110 Wien
In attraktiver Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks, in der Sofie-Lazarsfeld-Straße , gelangt eine großzügige und vielseitig nutzbare Bürofläche mit ca. 196,60 m² zur Vermietung.
Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre verkehrsgünstige Lage, die gute Erreichbarkeit sowie vier zugehörige Parkplätze im Freien. Ein idealer Standort für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität, eine angenehme Arbeitsumgebung und kurze Wege legen.
Bürokomfort mit zahlreichen Vorteilen
Die großzügige Bürofläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Unternehmen, Dienstleistungsbetriebe, Beratungsfirmen oder als repräsentativer Unternehmensstandort.
Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die sich entlang der Fensterfront erstreckt und zusätzlichen Freiraum für entspannte Pausen im Arbeitsalltag bietet.
Der Zugang erfolgt über ein eigenes, separates Stiegenhaus. Das Objekt ist barrierefrei und verfügt über eine effektive Beschattung der Fensterflächen.
Die wichtigsten Eckdaten
*Nutzfläche: ca. 196,60 m²
*Objektart: Büro / Gewerbefläche
*Terrasse: Südseitig, entlang der Fensterfront
*Parkplätze: 4 Freistellplätze im Außenbereich
*Zugang: Eigenes, separates Stiegenhaus
*Barrierefreiheit: Vorhanden
*Sonnenschutz: Effektive Beschattung vorhanden
*Klimaanlage: Nicht vorhanden
Hervorragende Lage - ideal für Unternehmen mit hoher Mobilität
Die Lage in Wien-Simmering bietet insbesondere für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr, Außendienstmitarbeitern oder internationalen Geschäftspartnern einen wesentlichen Standortvorteil.
Durch die Nähe zur Autobahn und die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sind verschiedene Teile Wiens sowie Ziele außerhalb der Stadt bequem erreichbar.
Besonders attraktiv ist der Standort für Geschäftsreisende und Unternehmen, deren Mitarbeiter regelmäßig unterwegs sind.
Die vier Parkplätze direkt beim Objekt erleichtern die tägliche Anreise und bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Besucher.
Mietkonditionen
Monatliche Nettomiete: EUR 1.900,00 zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten: EUR 400,00 zzgl. 20 % USt.
Gesamtnettomiete inkl. Betriebskosten: EUR 2.300,00
Umsatzsteuer (20 %): EUR 460,00
Gesamtmiete brutto: ab EUR 2.760,00 monatlich
Die angeführte Gesamtmiete stellt die Mietzinsuntergrenze inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer dar.
Ihr neuer Unternehmensstandort in Wien
Ob als Firmenzentrale, Büro für ein wachsendes Unternehmen oder Standort für ein dienstleistungsorientiertes Geschäft - diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Raumangebot, guter Erreichbarkeit, eigenen Parkplätzen und einer angenehmen Arbeitsatmosphäre.
Zusätzliche Kosten: Der Mietvertrag wird von einem Rechtsanwalt erstellt. Das Errichtungshonorar beträgt einen Monatsmietzins zuzüglich Umsatzsteuer, insgesamt EUR 2.280,00 brutto. Die Vergebührung richtet sich nach der vereinbarten Befristung. Die Befristung ist nach Absprache möglich.
In attraktiver Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks, in der Sofie-Lazarsfeld-Straße , gelangt eine großzügige und vielseitig nutzbare Bürofläche mit ca. 196,60 m² zur Vermietung.
Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre verkehrsgünstige Lage, die gute Erreichbarkeit sowie vier zugehörige Parkplätze im Freien. Ein idealer Standort für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität, eine angenehme Arbeitsumgebung und kurze Wege legen.
Bürokomfort mit zahlreichen Vorteilen
Die großzügige Bürofläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Unternehmen, Dienstleistungsbetriebe, Beratungsfirmen oder als repräsentativer Unternehmensstandort.
Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die sich entlang der Fensterfront erstreckt und zusätzlichen Freiraum für entspannte Pausen im Arbeitsalltag bietet.
Der Zugang erfolgt über ein eigenes, separates Stiegenhaus. Das Objekt ist barrierefrei und verfügt über eine effektive Beschattung der Fensterflächen.
Die wichtigsten Eckdaten
*Nutzfläche: ca. 196,60 m²
*Objektart: Büro / Gewerbefläche
*Terrasse: Südseitig, entlang der Fensterfront
*Parkplätze: 4 Freistellplätze im Außenbereich
*Zugang: Eigenes, separates Stiegenhaus
*Barrierefreiheit: Vorhanden
*Sonnenschutz: Effektive Beschattung vorhanden
*Klimaanlage: Nicht vorhanden
Hervorragende Lage - ideal für Unternehmen mit hoher Mobilität
Die Lage in Wien-Simmering bietet insbesondere für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr, Außendienstmitarbeitern oder internationalen Geschäftspartnern einen wesentlichen Standortvorteil.
Durch die Nähe zur Autobahn und die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sind verschiedene Teile Wiens sowie Ziele außerhalb der Stadt bequem erreichbar.
Besonders attraktiv ist der Standort für Geschäftsreisende und Unternehmen, deren Mitarbeiter regelmäßig unterwegs sind.
Die vier Parkplätze direkt beim Objekt erleichtern die tägliche Anreise und bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Besucher.
Mietkonditionen
Monatliche Nettomiete: EUR 1.900,00 zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten: EUR 400,00 zzgl. 20 % USt.
Gesamtnettomiete inkl. Betriebskosten: EUR 2.300,00
Umsatzsteuer (20 %): EUR 460,00
Gesamtmiete brutto: ab EUR 2.760,00 monatlich
Die angeführte Gesamtmiete stellt die Mietzinsuntergrenze inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer dar.
Ihr neuer Unternehmensstandort in Wien
Ob als Firmenzentrale, Büro für ein wachsendes Unternehmen oder Standort für ein dienstleistungsorientiertes Geschäft - diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Raumangebot, guter Erreichbarkeit, eigenen Parkplätzen und einer angenehmen Arbeitsatmosphäre.
Zusätzliche Kosten: Der Mietvertrag wird von einem Rechtsanwalt erstellt. Das Errichtungshonorar beträgt einen Monatsmietzins zuzüglich Umsatzsteuer, insgesamt EUR 2.280,00 brutto. Die Vergebührung richtet sich nach der vereinbarten Befristung. Die Befristung ist nach Absprache möglich.
Sonstiges
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Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.
Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: [email protected]
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wichtiger Hinweis: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen wurden teils oder ganz mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. visualisiert. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung dienen ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag und sind nicht Bestandteil des Angebots. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann von der Visualisierung abweichen. Maßgeblich sind der Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.
Transparenzhinweis: Dieser Text wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. sprachlich bearbeitet und anschließend von SAQURA Immobilien GmbH redaktionell geprüft. Die inhaltliche Verantwortung liegt bei SAQURA Immobilien GmbH. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1900,00 Eur
- Kaltmiete: 2280,00 Eur
- Nebenkosten: 400,00 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 1900 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2300 Eur
- Mietpreis pro m²: 11,60 Eur
- Kaution: 3 BMM
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
SAQURA Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Riesgasse 3/141030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktSAQURA Team
Referenz ID02034
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willhaben-Code: 1203073576 | Zuletzt geändert: 03.11.2026, 08:52 Uhr
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