Sehr helle und freundliche Altbauwohnung

Zur Vermietung gelangt eine sehr helle und freundliche Bürofläche mit ca. 57 m² in der Braunhubergasse 2, 1110 Wien.

Das Büro befindet sich im 1. Stock eines Altbauhauses und überzeugt durch seine großzügigen, lichtdurchfluteten Räume sowie einen kleinen Eckbalkon. Die Raumaufteilung eignet sich insbesondere für eine Kanzlei, Ordination, Agentur, Beratung oder sonstige Büronutzung.

Raumaufteilung und Ausstattung

• Zwei große, helle Büroräume (davon ein Durchgangszimmer)
• Kleiner Eckbalkon
• Vorraum mit Dusche
• Separates WC
• Ca. 57 m² Nutzfläche
• Küche inklusive
• Klimaanlage
• Ölheizung optional bzw Elektroheizkörper
• Lift

Zusätzlich verfügt die Einheit über eine Dusche im Vorraum, wodurch sich die Räumlichkeiten beispielsweise auch für Nutzer eignen, die mit dem Fahrrad zur Arbeit kommen oder Sport und Beruf verbinden möchten.

Besonderes Highlight: Mieten mit Kaufoption

Die Bürofläche wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Während dieser Mietdauer besteht die Möglichkeit, die Einheit zu einem bereits jetzt festgelegten Kaufpreis von € 188.000 zu erwerben.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 690 inklusive Kaufoption.

Davon entfallen € 150 monatlich auf die Kaufoption. Dieser Betrag ist bereits in der Gesamtmiete enthalten und wird im Falle eines späteren Kaufs vollständig auf den vereinbarten Kaufpreis angerechnet.

Damit bietet sich eine interessante Möglichkeit für Selbständige, Unternehmer oder Freiberufler, die zunächst attraktive Büroräumlichkeiten anmieten und sich gleichzeitig die Möglichkeit eines späteren Erwerbs zu einem bereits heute festgelegten Kaufpreis sichern möchten.

Die Bürofläche befindet sich in der Braunhubergasse 2 unmittelbar bei der Simmeringer Hauptstraße und verfügt über eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.

Die Straßenbahnhaltestelle Braunhubergasse mit den Linien 71 und 11 befindet sich  vor der Haustüre. Die Linie 71 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt.

Der Verkehrsknoten Wien Simmering mit der U-Bahn-Linie U3, S-Bahn und Regionalzügen ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Von Simmering gelangt man mit der U3 ohne Umsteigen in rund 12 Minuten zum Stephansplatz. Der Wiener Hauptbahnhof ist mit dem Zug von Wien Simmering in nur rund 3 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Auch mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit ist der Bürostandort sowohl aus der Wiener Innenstadt als auch aus anderen Bezirken und dem Wiener Umland sehr gut erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Bäckerei ist im Haus.