3 Büros 134m² inkl. 3 Parkplätzen

Zur Vermietung stehen helle, klimatisierte Büroflächen in einem gemeinsamen Bürogebäude mit einem weiteren Unternehmen (Vermieter). Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Unternehmen, Selbstständige, Start-ups oder Dienstleister.

Je nach Bedarf können die Büroflächen einzeln oder in Kombination angemietet werden. Insgesamt stehen drei Bürobereiche mit unterschiedlichen Größen zur Verfügung.

Die Büroflächen im Überblick

1. Büro im Erdgeschoss – 76 m²

Helle Bürofläche mit Fenstern, Klimaanlage und Akustikpaneelen an der Decke, die zu einer angenehmen Arbeitsatmosphäre beitragen. Die Räumlichkeiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Arbeits-, Team- oder Empfangsbereich.

2. Büro im 1. Obergeschoss – 40,3 m²

Helle Bürofläche mit Fenstern und Klimaanlage. Ideal für Unternehmen, Selbstständige oder kleinere Teams, die einen angenehmen Arbeitsplatz suchen.

3. Büro im 1. Obergeschoss – 18,4 m²

Kompakte Bürofläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Einzelunternehmen, Selbstständige oder als separates Arbeitsbüro.

Gesamtfläche: 134,7 m²

Die beiden Büroflächen im 1. Obergeschoss mit 40,3 m² und 18,4 m² können unabhängig voneinander angemietet werden. Somit sind sowohl kleinere als auch größere Flächenlösungen möglich.

Ausstattung und Vorteile

• Klimaanlage
• Helle Büroräume mit Fenstern
• Akustikpaneele an der Decke im Büro im Erdgeschoss
• Vorhandene EDV-Verkabelung mit Anbindung an einen gemeinsamen Serverraum
• Küche vorhanden
• WC vorhanden
• Drei Parkplätze inklusive

Gemeinschaftsbereiche

Das Bürogebäude wird gemeinsam mit einem weiteren Unternehmen (Vermieter) genutzt.

Der Eingang und der Stiegenaufgang werden gemeinschaftlich genutzt. Ein Gemeinschaftsraum, der sich beispielsweise für Meetings und Besprechungen eignet, kann nach vorheriger Absprache mit dem Vermieter mitbenutzt werden.

Mietkonditionen und Einrichtung

Die Miete versteht sich netto zuzüglich Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer.

Die Mietpreise werden je nach Bürofläche vereinbart.

Die Büroflächen werden grundsätzlich unmöbliert vermietet.

Eine Küche ist vorhanden. Auf den Fotos eventuell sichtbare Möbel und Einrichtungsgegenstände stammen von den Vormietern und sind nicht Bestandteil der Vermietung.

• Lage und Infrastruktur

Die Büroflächen befinden sich in der Dr.-Schober-Straße 32 im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Die Umgebung ist durch ihren ruhigen, grünen und wohngeprägten Charakter gekennzeichnet und bietet ein angenehmes Umfeld abseits stark frequentierter innerstädtischer Geschäftsviertel.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld.

• Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Adresse ist an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Busverbindungen in der näheren Umgebung ermöglichen die Anbindung an weitere Teile des Bezirks und an das Wiener Verkehrsnetz. Straßenbahn- und U-Bahn-Verbindungen sind im weiteren Umfeld erreichbar.

• Entfernungen (in m)

• Supermarkt - SPAR ca. 200-300 m
• Supermarkt BILLA ca. 300-400 m
• Apotheke ca. 100-200 m
• Schule (Volksschule) ca. 300 m
• Bushaltestelle 56A ca. 10-20 m
• Straßenbahnhaltestelle 60 ca. 1000 m
• Bankomat beim SPAR