Attraktive Bürofläche mit 345,68 m² - Exzellente Lage direkt bei U4 Ober St. Veit
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 03.11.2026, 10:15 Uhr | willhaben-Code: 2115678266
€ 5.084,95Gesamtmiete
€ 5.084,95 Gesamtbelastung
Objektstandort
1130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Stockwerk(e)1
- BefristungMiete-Befristet
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 3.975,32
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.109,63
Gesamtbelastung€ 5.084,95
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 5.084,95
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 5.084,95
Maklerprovision: 2 NMM zzgl. 20% Ust
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Attraktive Bürofläche mit 345,68 m² - Exzellente Lage direkt bei U4 Ober St. Veit
Ihr neuer Geschäftsstandort im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk
In der Hietzinger Kai 169, 1130 Wien, steht eine großzügige Bürofläche mit 345,68 m² im 1. Obergeschoss zur Vermietung.
Die Immobilie befindet sich in einem modernen Geschäftsgebäude in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Ober St. Veit und bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Raumangebot, guter Erreichbarkeit und einem professionellen Unternehmensumfeld.
Diese Büroeinheit eignet sich besonders für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort suchen und gleichzeitig Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine funktionale Arbeitsumgebung legen.
Raum für individuelle Unternehmenskonzepte
Mit einer Nutzfläche von 345,68 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für unterschiedliche Arbeitsbereiche und Organisationsstrukturen.
Ob klassische Einzelbüros, offene Teamarbeitsplätze, Besprechungsräume oder Schulungsbereiche - die großzügige Fläche ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte.
Die konkrete Raumaufteilung und eventuelle Anpassungen können entsprechend den betrieblichen Anforderungen mit dem Vermieter abgestimmt werden.
Das moderne Geschäftsgebäude bietet ein ansprechendes Umfeld für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Ihre Vorteile auf einen Blick
*Großzügige Bürofläche mit 345,68 m²
*Lage im 1. Obergeschoss
*Modernes Geschäftsgebäude
*Repräsentativer Unternehmensstandort
*Vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung
*Geeignet für Büro-, Beratungs- und Schulungszwecke
*Attraktive Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk
*U4-Station Ober St. Veit in unmittelbarer Nähe
*Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln
*Sofort verfügbar
Eine Nutzung als Ordination oder Schulungseinrichtung ist nach entsprechender Abstimmung mit dem Vermieter und vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen zu prüfen.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft befindet sich am Hietzinger Kai, einer gut erreichbaren Geschäftsadresse im Westen Wiens.
Die nahegelegene U-Bahn-Station Ober St. Veit (U4) ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Auch mit dem Auto ist der Standort über das Wiener Straßennetz gut erreichbar.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, öffentlicher Verkehrsanbindung und einem professionellen Geschäftsumfeld bietet attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Unternehmensbranchen.
Objektdaten
Adresse: Hietzinger Kai 169, 1130 Wien
Top-Nr.: 101
Objektart: Bürofläche
Etage: 1. Obergeschoss
Nutzfläche: 345,68 m²
Nettomietpreis pro m²: EUR 11,50
Betriebskosten pro m²: EUR 3,21 netto
Verfügbarkeit: Sofort
Monatliche Mietkosten
Nettomiete: EUR 3.975,32
Betriebskosten netto: EUR 1.109,63
Gesamtmiete netto: EUR 5.084,95
20 % Umsatzsteuer: EUR 1.016,99
Gesamtmiete inklusive Umsatzsteuer: EUR 6.101,94 monatlich
Die Mietkosten wurden anhand der angegebenen Nutzfläche und Quadratmeterpreise berechnet und kaufmännisch gerundet.
Weitere Verbrauchskosten, insbesondere Strom und gegebenenfalls Heizung, sind nicht berücksichtigt.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen
Die Bürofläche bietet interessante Voraussetzungen für unterschiedliche Geschäftsmodelle und Branchen.
Besonders geeignet ist die Immobilie für:
*Unternehmensberatungen und Dienstleistungsunternehmen
*IT- und Technologieunternehmen
*Finanz- und Versicherungsdienstleister
*Architektur- und Planungsbüros
*Marketing- und Kommunikationsagenturen
*Verwaltungs- und Organisationsunternehmen
*Schulungs- und Weiterbildungseinrichtungen
Die großzügige Nutzfläche ermöglicht eine effiziente Organisation verschiedener Unternehmensbereiche und bietet Raum für zukünftige betriebliche Entwicklungen.
Zusätzliche Bürofläche im selben Gebäude
Für Unternehmen mit größerem Platzbedarf steht im selben Gebäude eine weitere Bürofläche mit 544 m² im 3. Obergeschoss zur Verfügung.
Gerne informieren wir Sie über die unterschiedlichen Mietmöglichkeiten und übermitteln Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen und Grundrisse.
Entdecken Sie Ihren neuen Unternehmensstandort
Diese Bürofläche verbindet eine attraktive Geschäftsadresse im 13. Wiener Gemeindebezirk mit großzügigen Räumlichkeiten und einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung.
Mit 345,68 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für Unternehmen, die einen modernen und gut erreichbaren Standort in Wien suchen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, individuelle Beratung und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Ihr neuer Geschäftsstandort im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk
In der Hietzinger Kai 169, 1130 Wien, steht eine großzügige Bürofläche mit 345,68 m² im 1. Obergeschoss zur Vermietung.
Die Immobilie befindet sich in einem modernen Geschäftsgebäude in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Ober St. Veit und bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Raumangebot, guter Erreichbarkeit und einem professionellen Unternehmensumfeld.
Diese Büroeinheit eignet sich besonders für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort suchen und gleichzeitig Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine funktionale Arbeitsumgebung legen.
Raum für individuelle Unternehmenskonzepte
Mit einer Nutzfläche von 345,68 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für unterschiedliche Arbeitsbereiche und Organisationsstrukturen.
Ob klassische Einzelbüros, offene Teamarbeitsplätze, Besprechungsräume oder Schulungsbereiche - die großzügige Fläche ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte.
Die konkrete Raumaufteilung und eventuelle Anpassungen können entsprechend den betrieblichen Anforderungen mit dem Vermieter abgestimmt werden.
Das moderne Geschäftsgebäude bietet ein ansprechendes Umfeld für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Ihre Vorteile auf einen Blick
*Großzügige Bürofläche mit 345,68 m²
*Lage im 1. Obergeschoss
*Modernes Geschäftsgebäude
*Repräsentativer Unternehmensstandort
*Vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung
*Geeignet für Büro-, Beratungs- und Schulungszwecke
*Attraktive Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk
*U4-Station Ober St. Veit in unmittelbarer Nähe
*Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln
*Sofort verfügbar
Eine Nutzung als Ordination oder Schulungseinrichtung ist nach entsprechender Abstimmung mit dem Vermieter und vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen zu prüfen.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft befindet sich am Hietzinger Kai, einer gut erreichbaren Geschäftsadresse im Westen Wiens.
Die nahegelegene U-Bahn-Station Ober St. Veit (U4) ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Auch mit dem Auto ist der Standort über das Wiener Straßennetz gut erreichbar.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, öffentlicher Verkehrsanbindung und einem professionellen Geschäftsumfeld bietet attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Unternehmensbranchen.
Objektdaten
Adresse: Hietzinger Kai 169, 1130 Wien
Top-Nr.: 101
Objektart: Bürofläche
Etage: 1. Obergeschoss
Nutzfläche: 345,68 m²
Nettomietpreis pro m²: EUR 11,50
Betriebskosten pro m²: EUR 3,21 netto
Verfügbarkeit: Sofort
Monatliche Mietkosten
Nettomiete: EUR 3.975,32
Betriebskosten netto: EUR 1.109,63
Gesamtmiete netto: EUR 5.084,95
20 % Umsatzsteuer: EUR 1.016,99
Gesamtmiete inklusive Umsatzsteuer: EUR 6.101,94 monatlich
Die Mietkosten wurden anhand der angegebenen Nutzfläche und Quadratmeterpreise berechnet und kaufmännisch gerundet.
Weitere Verbrauchskosten, insbesondere Strom und gegebenenfalls Heizung, sind nicht berücksichtigt.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen
Die Bürofläche bietet interessante Voraussetzungen für unterschiedliche Geschäftsmodelle und Branchen.
Besonders geeignet ist die Immobilie für:
*Unternehmensberatungen und Dienstleistungsunternehmen
*IT- und Technologieunternehmen
*Finanz- und Versicherungsdienstleister
*Architektur- und Planungsbüros
*Marketing- und Kommunikationsagenturen
*Verwaltungs- und Organisationsunternehmen
*Schulungs- und Weiterbildungseinrichtungen
Die großzügige Nutzfläche ermöglicht eine effiziente Organisation verschiedener Unternehmensbereiche und bietet Raum für zukünftige betriebliche Entwicklungen.
Zusätzliche Bürofläche im selben Gebäude
Für Unternehmen mit größerem Platzbedarf steht im selben Gebäude eine weitere Bürofläche mit 544 m² im 3. Obergeschoss zur Verfügung.
Gerne informieren wir Sie über die unterschiedlichen Mietmöglichkeiten und übermitteln Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen und Grundrisse.
Entdecken Sie Ihren neuen Unternehmensstandort
Diese Bürofläche verbindet eine attraktive Geschäftsadresse im 13. Wiener Gemeindebezirk mit großzügigen Räumlichkeiten und einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung.
Mit 345,68 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für Unternehmen, die einen modernen und gut erreichbaren Standort in Wien suchen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, individuelle Beratung und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Sonstiges
Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.
Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: [email protected]
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wichtiger Hinweis: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen wurden teils oder ganz mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. visualisiert. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung dienen ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag und sind nicht Bestandteil des Angebots. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann von der Visualisierung abweichen. Maßgeblich sind der Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.
Transparenzhinweis: Dieser Text wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. sprachlich bearbeitet und anschließend von SAQURA Immobilien GmbH redaktionell geprüft. Die inhaltliche Verantwortung liegt bei SAQURA Immobilien GmbH. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.
Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: [email protected]
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wichtiger Hinweis: Die entsprechend gekennzeichneten Abbildungen wurden teils oder ganz mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet bzw. visualisiert. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung dienen ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag und sind nicht Bestandteil des Angebots. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann von der Visualisierung abweichen. Maßgeblich sind der Zustand bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.
Transparenzhinweis: Dieser Text wurde unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt bzw. sprachlich bearbeitet und anschließend von SAQURA Immobilien GmbH redaktionell geprüft. Die inhaltliche Verantwortung liegt bei SAQURA Immobilien GmbH. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
Flächen
- Bürofläche: 345,68 m²
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 3975,32 Eur
- Kaltmiete: 3975,32 Eur
- Nebenkosten: 1109,63 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 3975,32 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 5084,95 Eur
- Mietpreis pro m²: 11,50 Eur
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
SAQURA Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Riesgasse 3/141030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktOlivera Jovicic
Referenz ID02073
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2115678266 | Zuletzt geändert: 03.11.2026, 10:15 Uhr
! Anzeige melden