Großzügiges, barrierefreies Eckgeschäftslokal mit 226,62 m² - ideal für Praxis, Therapiezentrum oder Gemeinschaftspraxis 1130 Wien - Lilienberggasse 12 / Ecke Auhofstraße

Großzügiges, barrierefreies Eckgeschäftslokal mit 226,62 m² – ideal für Praxis, Therapiezentrum oder andere Branchen

1130 Wien – Lilienberggasse 12 / Ecke Auhofstraße

Zur Vermietung gelangt ein attraktives, straßenseitig gelegenes Geschäftslokal in ausgezeichneter Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks, direkt an der Ecke Lilienberggasse/Auhofstraße.

Die großzügigen Räumlichkeiten mit einer Nutzfläche von ca. 226,62 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich insbesondere für medizinische Einrichtungen, Arztpraxen, Therapiezentren, Gemeinschaftspraxen sowie weitere Dienstleistungs- und Gesundheitskonzepte, Gemeinschaftsbüro oder andere Branchen

Durch die großzügige Raumaufteilung, die vorhandenen Glastrennwände und den barrierefreien Zugang lässt sich das Objekt flexibel an unterschiedliche betriebliche Anforderungen anpassen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, kleineren Zinshauses und verfügt über einen direkten Zugang von der Straße.

Die Ecklage sorgt für eine gute Sichtbarkeit und eine attraktive Präsentation des Unternehmens nach außen.

Die Räumlichkeiten umfassen eine Gesamtfläche von ca. 226,62 m² und sind durch Glastrennwände bereits in mehrere einzelne Räume unterteilt. Dadurch bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für eine Nutzung, bei der mehrere Behandlungs-, Beratungs- oder Arbeitsräume benötigt werden.

Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht beispielsweise:

• Mehrere Behandlungs- und Therapieräume
• Arzt- und Facharztpraxen
• Gemeinschaftspraxen mit mehreren selbstständig tätigen Ärzten oder Therapeuten
• Physiotherapie- und Rehabilitationszentren
• Psychotherapie- und Beratungszentren
• Büro- und Dienstleistungsunternehmen

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Barrierefreier Zugang direkt von der Straße
• Straßenseitiges Eckgeschäftslokal
• Großzügige Nutzfläche von ca. 226,62 m²
• Mehrere durch Glastrennwände getrennte Räume
• Zwei vorhandene Toiletten
• Separater Bereich für eine Küche
• Eigener Serverraum

MIETKONDITIONEN

Hauptmietzins monatlich:

EUR 2.719,44 (wertgesichert)

Betriebskosten monatlich:

EUR 577,15

Zuzüglich:

20 % Umsatzsteuer

Kaution:

EUR 12.000,00

Vermittlungsprovision:

EUR 11.869,20 inklusive 20 % Umsatzsteuer

Vergebührung:

Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen und abhängig von der vereinbarten Vertragsdauer.

BESICHTIGUNG UND KONTAKT

Dieses Geschäftslokal bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die einen großzügigen, gut aufgeteilten und barrierefrei zugänglichen Standort für eine Praxis, ein Therapiezentrum oder ein anderes Dienstleistungsunternehmen suchen.

Die vorhandene Raumstruktur, die Ecklage und der zusätzliche Gartenzugang machen dieses Objekt zu einer vielseitig nutzbaren Gewerbeimmobilie im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk.

Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt befindet sich in der Lilienberggasse 12, direkt an der Ecke zur Auhofstraße, in einer etablierten Wohn- und Geschäftslage des 13. Wiener Gemeindebezirks.

Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit und eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die U-Bahn-Linie U4 sowie mehrere Autobusverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine bequeme Anreise sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Patienten.

Durch die straßenseitige Lage und die Eckposition ist das Geschäftslokal gut wahrnehmbar und für Besucher leicht auffindbar. Leicht mit der U4 von der Stadt aus erreichbar