Raum für Ihre Ideen: großzügiges Mietobjekt mit Balkon in 1130 Wien

In der Fichtnergasse im 13. Wiener Gemeindebezirk gelangt ein großzügiges Objekt im Hochparterre zur Vermietung.

Auf rund 136 m² stehen fünf Räume sowie Nebenräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen etwa 4,9 m² großen Balkon.

Die Vermietung erfolgt bevorzugt für eine berufliche oder gewerbliche Nutzung. Denkbar sind etwa ein Büro, eine Praxis, eine Gemeinschaftspraxis oder ein Bewegungsstudio – jeweils nach Abstimmung und vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Die fünf Räume sind zwischen rund 10 und 32 m² groß. Raumhöhen von überwiegend etwa 3,35 Metern verleihen dem Objekt ein großzügiges Raumgefühl.

Ein Vorzimmer, eine separate Küche, ein Bad mit WC sowie ein zusätzliches WC ergänzen die Räumlichkeiten. Bitte beachten Sie die im Grundriss dargestellten Raumverbindungen und Durchgangszimmer.

Die Fenster sind überwiegend nach Norden, teilweise auch nach Osten und Westen ausgerichtet. Sie bieten Ausblicke in einen Garten, auf einen Gartenweg beziehungsweise auf eine Gasse mit Tempo 30.

Gute öffentliche Anbindung
Die Straßenbahnlinie 10 ist in etwa drei Gehminuten erreichbar, die Linie 60 in rund fünf Gehminuten. Zur nächsten Station der U4 gelangen Sie zu Fuß in etwa acht Minuten.

Zustand und Mietkonditionen
Küche und Bad sind renovierungsbedürftig. Dieser Zustand ist bei der Mietpreisgestaltung berücksichtigt und eröffnet Spielraum für eine Gestaltung passend zum geplanten Nutzungskonzept.

Umfang und Durchführung allfälliger Adaptierungen werden im Rahmen der Vermietung vereinbart.

Der monatliche Hauptmietzins beträgt laut vorliegender Berechnung 1.968,09 Euro zuzüglich Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Betriebskosten liegen bei etwa 341€. Die endgültige monatliche Gesamtbelastung wird entsprechend der vereinbarten Nutzung und den geltenden Konditionen festgelegt.

Wir freuen uns über Anfragen mit einer kurzen Beschreibung Ihres Nutzungsvorhabens und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.