122 m2 Büro und 210 m2 Lagergebäude Stadtgrenze Wien 14. Auhof (Gablitz)

Zur Wiedervermietung gelangt ein Gewerbeobjekt in Gablitz, direkt an der B1 im dortigen Betriebsgebiet, in ruhiger Lage! Nur 10 km zur Stadtgrenze Wien Auhof!

Das Objekt besteht aus einem 122 m2 großem Bürotrakt und einem rd. 210 m2

großem Lagerabteil, 3 PKW Abstellplätzen und einer überdachten Laderampe.

Der Bürotrakt ist teilmöbliert, besteht aus 4 Räumen, einer Teeküche sowie ein Damen- und Herren-WC.

Das Gelände mit der Halle ist umlaufend eingezäunt, videoüberwacht und verfügt über ein elektrisch angetriebenes, 8 Meter breites Zufahrtstor mit elektronischem Codeschloss.

Abstell- und Manipulationsflächen im Freigelände sowie repräsentative Werbeflächen an der B1-Westeinfahrt sind ebenfalls nach Vereinbarung verfügbar.

Das zugehörige Abteil der Lagerhalle hat eine Größe von 186 m2 + 25 m2 extra abgetrennter Raum, mit eine Breite von 15 Meter und eine Länge von 12,70 Meter. Die nutzbare Innenhöhe (First) beträgt 3,25 Meter.

An den Längsseiten befinden sich je Abteil 1 Decken-Sektionaltor (mechanisches Schubtor), dh. hier ist eine weitere Unterteilung der Halle möglich. Siehe dazu den Lageplan bei den Bildern.

Dem Hallentrakt ist vor dem Büro auch noch eine 28 m2 große, überdachte LKW-Laderampe zugehörig.

Das Büro verfügt jedoch auch noch über einen zweiten, rückwärtigen Eingang.

Der Hallenboden ist als aus beschichteten Mehrschicht-Holzplatten ausgeführt und hat eine Tragkraft von ca. 350 kg/m2. Der Hallenboden ist aufgeständert – die Ladekante beträgt 60cm bis zu den Hallentoren (somit nicht ebenerdig)

In der Halle selbst bestehen Schuko-Steckdosen und Beleuchtung, diese werden über einen Sub-Zähler abgerechnet. Die Lagerhalle ist über eine Gas-Luftheizung vor Frost geschützt.

Für den Betrieb als Büro und Lagerhalle besteht eine Bau- und gewerberechtliche Genehmigung. Ein Bestands-Energieausweis ist vorhanden.

Ebenso besteht die Möglichkeit weitere Lagerflächen (Halle) als auch Container (Außenbereich) bzw. ggf. auch Freiflächen anzumieten.

Der Gesamtmietpreis netto beträgt EUR 2.420,-

Der Gesamtmietpreis brutto inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Ust. beträgt EUR 2.905,-

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage bzw. eine Besichtigung.

Wien 14. Auhof - Stadtgrenze - 10 km -> Gablitz direkt an der B1