1150! Bürofläche mit optimaler Anbindung Nahe U4/U6/Station Längenfeldgasse!

1150! Bürofläche mit optimaler Anbindung Nahe U4/U6/Station Längenfeldgasse!

Auf insgesamt sechs Ebenen - vom Erdgeschoss bis zum 5. Obergeschoss - bietet dieses 1987 errichtete Bürogebäude flexible Büroflächen für Unternehmen unterschiedlichster Größe. Die Ubahnlinien U4 und U6/Station Längenfeldgasse sind nur wenige Gehminuten entfernt. 

Das 3.OG mit ca. 663,38 m² Nutzfläche steht aktuell zur Vermietung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Arbeits- und Nutzungskonzepte. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage im Haus.

Eckdaten:
* 3.OG
* Nutzfläche ca. 663,38 m² 
* Miete EUR 8,90/p.m²/p.M./netto
* Betriebskosten EUR 3,40/p.m²/p.M./netto
* Heizkosten-Akonto EUR 0,7/p.m²/p.M./netto

Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% USt.

Der angeführte Mietpreis von EUR 8,90/m² netto bezieht sich auf die Anmietung der Büroflächen wie liegt und steht im derzeitigen Ist-Zustand.

Sofern seitens des Eigentümers Investitionen, Adaptierungen oder individuelle Umbauten entsprechend den Anforderungen des Mieters vorgenommen werden, beträgt der Mietpreis ab EUR 10,90/m². Die konkrete Miethöhe richtet sich dabei nach Umfang und Ausmaß der vereinbarten Maßnahmen.

In der hauseigenen Tiefgaragen stehen Stellplätze zur Anmietung frei (EUR 100/brutto/Monat).

Kaution: die Höhe wird in Absprache mit dem Vermieter festgelegt
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt

Bezug: Ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Mietvertrag: Befristet nach Vereinbarung (Kündigungsverzicht und Laufzeit können bei Interesse mit der Vermieterseite verhandelt werden).

Lage/Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in der Pfeiffergasse in 1150 Wien.
Der Standort überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zur Linken Wienzeile sowie zum Verkehrsknotenpunkt Längenfeldgasse und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, deren Mitarbeiter und Kunden. In wenigen Gehminuten befinden sich Supermärkte wie BILLA PLUS, zahlreiche Restaurants und Cafés. 

Öffentliche Anbindung
Sehr gute öffentliche Anbindung!
* U4/U6 Station Längenfeldgasse (ca. 4-5 Gehmin.)
* Buslinien 12A, N8
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über den Gürtel sowie die Westausfahrt und ermöglicht auch eine komfortable Erreichbarkeit mit dem PKW.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.