360° TOUR // KINDERGARTEN mit AUßENGARTENFLÄCHE

VOLL AUSGESTATTETER KINDERGARTEN

Diese im Erdgeschoß & 1.Stock eines repräsentativen Gebäudes in der Märzstraße gelegene Gewerbefläche wurde bisher als Kindergarten genutzt und befindet sich in gutem Zustand und wird inklusive einer Hof- /Außenfläche/ Spielplatz neu vermietet.

Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
3 große Gruppenräume (ca. 73m², 70m² & 60m²), 3 Garderoben, 3 WC-Gruppen

Untergeschoß:
2 große Bewegungsräume (je ca. 56m²), 2 Personalräume, Kinderwagenabstellraum, Waschraum, Teeküche.

Nutzfläche: 587,70 m² (laut beiliegendem Plan)
Stockwerk: EG (ST) & 1.OG
Hauptmietzins: EUR 6.825,70
BK (inkl. Lift): EUR 1.153,34
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Nettomietzins: EUR 7.979,04
20% USt.: EUR 1.595,81
Monatl. Gesamtbelastung: EUR 9.574,85

Die Heizkosten werden direkt von Wiener-Fernwärme vorgeschrieben.

Mietvertragsdauer: unbefristet, mieterseitiger Kündigungsverzicht 2 Jahre

Kautionsbetrag: EUR 48.000,00 (5 BMM auch als Bankgarantie hinterlegbar)


Verkehrsanbindung:
(Straßenbahn: 49, 10, Schnellbahn: S 45, Bus: 10A, 12A, die U3 U-Bahn Stationen
Johnstraße bzw. Meiselmarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt). Mit dem PKW
ist die einfache Erreichbarkeit über die Hütteldorfer Straße, die Linzerstraße und die
Johnstraße gegeben.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZ8SR