Provisionsfrei: Erstbezug ins gekühlte 2-Zimmer Büro mit idealer U-Bahn Anbindung!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- Nutzfläche44 m²
- BödenLaminat
- Verfügbarab 01.10.2026
- Befristung40 Monat(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
Preisinformation
Objektbeschreibung
Erstbezug mit erstklassiger Ausstattung in toller Lage - Ihre neue Bürofläche!
Diese komplett neu errichtete Bürofläche wird erstmals bezogen und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie moderne technische Standards. Die Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Qualität, Komfort und einen repräsentativen Standort legen.
Ausstattung & Vorteile:
- Raumkühlung für ein angenehmes Raumklima - auch an heißen Sommertagen
- Sicherheits-Eingangstüren
- Moderne und hochwertige Ausstattung
- Premium-Sanitärgegenstände
- Alle Fenster mit innenliegender Beschattung
- A1-Glasfaseranschluss sowie Magenta-Glasfaserkabel für eine ausgezeichnete digitale Infrastruktur
- Trockenes Kellerabteil auf demselben Stockwerk
- Zusätzliche Lagerflächen im Haus anmietbar
- Tiefgaragenplätze verfügbar
- Barrierefreier Zugang
Eine seltene Gelegenheit, eine erstbezogene und hochwertig ausgestattete Büro- oder Geschäftsfläche in attraktiver Lage zu beziehen - ideal für alle, die einen modernen, komfortablen und professionellen Unternehmensstandort suchen.
Hinweis zur Abrechnung:
Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Kühlung werden gemeinsam mit der Miete über die Hausverwaltung nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet.
Das monatliche Akonto beläuft sich aktuell auf EUR 34,03 netto.
Netto-Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Kühlung: EUR EUR 891,99
Profitieren Sie außerdem von der hauseigenen Tiefgarage - Stellplätze sind bereits ab EUR 73,33 netto pro Monat verfügbar!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Kosten bei Mietvertragsabschluss
EUR 3.300,- Kaution
EUR 360,- Brutto-Aufwandsentschädigung Hausverwaltung (für Übergabe, Übernahme, Ummeldungen Strom/Heizung/Wasser/Kühlung, Mängeladministration, udgl.)
EUR 1.070,39 erste Brutto-Monatsmiete
EUR 428,16 Finanzamt-Vergebührung (1% der Laufzeitmiete)
= EUR 5.158,55 gesamt
Lage
Die Lage im lebendigen 15. Wiener Bezirk verbindet urbanes Umfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das prachtvolle Schloss Schönbrunn sowie der beliebte Naschmarkt mit seiner vielfältigen Gastronomie sind schnell erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe, die den Standort besonders attraktiv für den Arbeitsalltag machen.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung und vielseitiger Infrastruktur bietet die Fläche ideale Voraussetzungen für einen modernen und gut erreichbaren Unternehmensstandort.
Region: Längenfeldgasse U4 & U6
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2030-05-11
- Energiepass HWB: 68.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-10-01
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 40 Monat(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 857,97 Eur
- Kaution: 3.300,00 EUR
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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