Magazin-/Lagerfläche mit LKW-Einfahrt, Office, Sanitärflächen und Küche

In der Lobmeyrgasse / Franz-Peyer-Gasse im 16. Wiener Gemeindebezirk steht eine großzügige Lager- und Magazinfläche mit rund 1.045 m² zur Vermietung. Die ebenerdige Lage und die breite Lkw-Zufahrt ermöglichen eine praktische Anlieferung und erleichtern den täglichen Warenumschlag.

Das Einfahrtstor ist laut Plan ca. 3,43 m hoch. Ergänzend zur Lagerfläche stehen Bürobereiche sowie Sanitärräume zur Verfügung.

Die Fläche eignet sich für Unternehmen, die Lagerung und administrative Abläufe an einem Standort verbinden möchten.

ECKDATEN
* Nutzfläche: ca. 1.045 m²
* Lage: Erdgeschoß
* Lkw-Zufahrt mit Einfahrtstor, ca. 3,43 m hoch
* Büroflächen und Sanitärräume
* Voraussichtlich verfügbar ab 1. Jänner 2027, vorbehaltlich ordnungsgemäßer Rückgabe

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* BARRIEREFREIER ZUGANG
* BARRIEREFREIE ZUFAHRT
* Zufahrt mit LKW möglich
* variable Raumaufteilung
* hohe Decken
* Fernwärme (kein Gas)
* zusätzliche GARAGENPLÄTZE im Haus
* Fahrradabstellraum
* sehr gute Infrastruktur
* Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG für Kunden und Ihre Mitarbeiter
* Straßenbahnlinien: 10, 44, 2
* Autobuslinie: 46A, 46B
* Schnellbahn S45

ERSTZAHLUNG
* 3 BMM Kaution
* 3 BMM Provision
* Vertragserrichtungsgebühr EUR 349 bto
* erste Monatsmiete im Voraus

MONATLICHE KOSTEN
Hauptmietzins: EUR 5.643,10 netto
Verwaltungsentgelt: EUR 354,22 netto
Betriebskosten: EUR 1.504,82 netto
* Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
* Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
* ggf. Internet, Versicherungen, o.Ä.

IHRE MAKLERIN:
Kerstin Fried
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· +43 664 88 730 881·
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 5640,1  zzgl 20% USt. 
Betriebskosten  EUR 1859,04  zzgl 20% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 1499,83  
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Gesamtbetrag  EUR 8998,97  


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Heizwärmebedarf: 47.2 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B