MODERNE BÜRO-, PRAXIS- & STUDIOFLÄCHEN | 75-350 m² | EXKLUSIVES DG MIT WIENBLICK

Moderne Räumlichkeiten für Ihre Ideen – vom repräsentativen Büro bis zum exklusiven Dachgeschoss mit Wienblick!

Am Lerchenfelder Gürtel 43 erwarten Sie attraktive, lichtdurchflutete Büro-, Praxis- und Studioflächen auf unterschiedlichen Etagen eines modernen Bürogebäudes.

Das besondere Highlight: Exklusive Dachgeschossflächen mit einem beeindruckenden Ausblick über Wien.

Ob modernes Büro, Ordination, Therapiezentrum, Yoga-Studio oder Kreativatelier – die flexibel nutzbaren Flächen von ca. 75 bis 350 m² bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.

Großzügige Glasfronten, moderne technische Ausstattung und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung schaffen ein attraktives Umfeld für Mitarbeiter, Kunden und Besucher.

Ideal geeignet für:

• Moderne Büros, Agenturen und Unternehmensstandorte
• Arztpraxen, Ordinationen und Therapiezentren
• Psychotherapie, Coaching und Beratung
• Kosmetik-, Beauty- und Ästhetikstudios
• Yoga-, Pilates- und Gesundheitsstudios
• Architektur-, Design- und Kreativbüros
• Schulungs- und Seminarräume
• Gemeinschaftsbüros und Coworking-Konzepte

Hochwertige Ausstattung & moderner Komfort

Das Gebäude bietet eine zeitgemäße Infrastruktur für einen professionellen Betrieb:

• Barrierefreier Zugang und Aufzug
• Klimatisierung für angenehme Raumtemperaturen auch im Sommer
• Zentralheizung mit einzelraumweiser Temperaturregelung
• Glasfaseranschluss mit bis zu 1 Gigabit für leistungsfähige digitale Anwendungen
• Großzügige Glasfronten und viel natürliches Tageslicht
• Tiefgarage direkt im Haus
• Attraktives und gepflegtes Gebäude

Besonderes Extra: Besprechungsraum im Haus

Ein weiterer Vorteil für unsere Mieter:

Im Gebäude steht ein separater Besprechungs- und Konferenzraum mit ca. 45 m² zur Verfügung, der bei Bedarf einzeln gebucht werden kann.

Ideal für Meetings, Präsentationen, Workshops, Schulungen oder Kundentermine.

So profitieren Sie von zusätzlichen Raumkapazitäten, ohne diese dauerhaft anmieten zu müssen.

Hervorragende Sichtbarkeit an einer der wichtigsten Verkehrsachsen Wiens

Der Lerchenfelder Gürtel zählt zu den stark frequentierten Verkehrsachsen Wiens und bietet Unternehmen eine attraktive, zentral gelegene Geschäftsadresse.

Wie hoch die Frequenz in der unmittelbaren Umgebung ist, zeigen die Angaben eines Außenwerbevermarkters für den nahegelegenen Standort Thaliastraße 1:

• 44.769 Kraftfahrzeuge täglich
• 7.767 Fußgänger und Radfahrer täglich
• Rund 270.700 beworbene Sichtkontakte pro Tag für die dortige Außenwerbefläche

Insbesondere für Ordinationen, Gesundheitsdienstleister, Beratungsunternehmen und andere kundenorientierte Betriebe ist diese zentrale Lage ein interessanter Standortvorteil.

Zentrale Lage & hervorragende Verkehrsanbindung

Der Standort am Lerchenfelder Gürtel verbindet urbane Infrastruktur mit ausgezeichneter Erreichbarkeit.

• U-Bahn (U6), Straßenbahn und Autobus in unmittelbarer Nähe
• Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln
• Bequeme Anreise mit dem PKW
• Tiefgaragenstellplätze im Gebäude verfügbar
• Zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister im Umfeld

Attraktive Mietkonditionen

Nettomiete: € 14,50 bis € 18,00/m² monatlich

Betriebskosten: ca. € 4,00/m² monatlich, inklusive Heizung und Kühlung

Gesamt: ab € 18,50/m² monatlich netto, inklusive Betriebskosten, Heizung und Kühlung.

Die konkrete Miethöhe richtet sich nach Größe und Lage der jeweiligen Einheit.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Entdecken Sie Räumlichkeiten, die mehr bieten als einen gewöhnlichen Arbeitsplatz: Licht, Ausblick, Flexibilität und eine moderne Infrastruktur an einem zentralen Wiener Standort.

Gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Flächen und zeigen Ihnen die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!