Toplage - klimatisiertes Ecklokal in ehemaliger Bankfiliale mit abtrennbarer Wohneinheit
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer4
- Stockwerk(e)Erdgeschoß
- Nutzfläche182 m²
- Verfügbarab sofort
- Befristungunbefristet
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese vielseitig nutzbare Immobilie in attraktiver Ecklage bietet ideale Voraussetzungen für eine Ordination, einen Kindergarten, ein Büro oder eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen.
Die ehemalige Bankfiliale mit Tresorraum überzeugt durch ihre repräsentative Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine separat abtrennbare Wohneinheit eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
In zentraler Lage des 16. Bezirks, direkt an der belebten Ottakringer Straße und nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Ottakring entfernt, gelangt dieses großzügige, klimatisierte Ecklokal zur Vermietung.
Die Immobilie befindet sich ebenerdig in einem modernen Neubau und überzeugt durch große Fensterflächen, ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Teilung in eine zusätzliche Wohneinheit ist möglich.
Besonderheiten
- Ehemalige Bankfiliale mit Tresorraum
- Ebenerdiger Zugang, barrierefrei
- Klimaanlage
- Notausgang
- Sehr gute Frequenzlage
- Viel Tageslicht durch Ecklage
Flächen & Raumaufteilung
Gesamtfläche: 182 m²
Aktuelle Raumstruktur:
- 2 großzügige Haupträume
- 1 separates Büro
- Küche
- Windfang
- Garderobe
- 4 WC-Anlagen
- Sanitärräume
- Neben- und Abstellflächen
Derzeitige Nutzung
Aktuell ist das Objekt voll ausgestattet als Kindergarten und bietet Platz für:
- 2 Gruppen
- Familiengruppe: 22 Kinder
- Kleingruppe: 15 Kinder
Die bestehende Einrichtung kann bei Bedarf übernommen oder adaptiert werden.
Mögliche alternative Nutzungen
- Ordination / Gemeinschaftspraxis
- Büro oder Agentur
- Therapie- oder Schulungszentrum
- Fitness-, Yoga- oder Bewegungsstudio
- Beratungs- oder Dienstleistungsflächen
- Kombination aus Wohnen & Arbeiten
Lage
Top-Lage mit hervorragender Infrastruktur
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind optimal:
Buslinien: 10A, 48A, N8, VAL 1, N46
Straßenbahnen: 44, 46
U-Bahn: U3
Zudem sind medizinische Versorgungseinrichtungen, Apotheken und andere wichtige Einrichtungen schnell erreichbar.
Sonstiges
Energieausweis vorhanden auf Anfrage
Ehemalige Bankfiliale mit Tresorraum
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Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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