Charaktervolle Gewerbefläche ca. 100 m² in 1180 Wien - ideal für Yoga, Massage, Therapie & Studio
100 m²
Sonstige
Zuletzt geändert: 14.09.2026, 22:04 Uhr | willhaben-Code: 1355082234
€ 1.800€ 18,00/m²
€ 1.800 Gesamtbelastung
Objektstandort
Bastiengasse 22, 1180 Wien, 18. Bezirk, Währing
Objektinformationen
- ObjekttypSonstige
- BautypAltbau
- ZustandErstbezug
- Zimmer3
- Nutzfläche100 m²
- BödenSonstige
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahre mit Option auf Verlängerung
- HeizungGasheizung, Fußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Verkabelung
- Teilmöbliert / Möbliert
- Terrasse20 m²
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 1.500
Gesamtbelastung€ 1.800
Maklerprovision: € 0
Kaution: € 5.100
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18,00Objektbeschreibung
In der Bastiengasse 22, nahe dem beliebten Bischof-Faber-Platz im 18. Bezirk, gelangt dieses außergewöhnliche Souterrainlokal mit ca. 100 m² Nutzfläche zur Vermietung/zum Verkauf.
Die Kombination aus freigelegten Ziegelwänden, großzügigen Räumen und moderner Sanierung verleiht dem Objekt einen besonderen Loft-Charakter mit urbanem Wiener Altbau-Flair.
Ideal geeignet als:
Atelier, Studio, Büro, Schauraum, Werkstatt, Kreativfläche, Lager mit hochwertigem Ambiente oder kombinierter Arbeitsbereich.
Raumaufteilung
• Hauptraum ca. 50 m²
• Separater Raum ca. 25 m²
• Küche / Aufenthaltsbereich ca. 19 m²
• Badezimmer mit Regendusche & WC ca. 6 m²
• Gesamtfläche ca. 100 m²
Zusätzlich steht eine ca. 20 m² große allgemeine Terrasse zur Verfügung, welche faktisch kaum genutzt wird.
Highlights & Ausstattung
• Hochwertig saniert
• Freigelegte Ziegelwände mit Loft-Charakter
• Fußbodenheizung
• Neue Gastherme (WLAN-steuerbar)
• Elektrik vollständig erneuert
• Modernes Badezimmer mit Regendusche
• Einbauküche vorhanden
• WLAN- & TV-Anschluss
• Teilmöbliert nutzbar
• Sofort verfügbar
Widmung
Das Objekt ist derzeit als Magazin gewidmet und verfügt über kein Wohnrecht.
Eine mögliche alternative Nutzung bzw. behördliche Umwidmung ist vom Interessenten eigenständig zu prüfen.
Lage
Sehr ruhige und gefragte Lage im 18. Bezirk (Währing) mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Öffentliche Anbindung:
• Straßenbahn 40, 41, 9
• Bus 10A
• S45 Schnellbahn
Nahversorgung:
Spar, Billa sowie zahlreiche Cafés und Geschäfte in unmittelbarer Umgebung.
Details
• Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
• Sofort verfügbar
• Seriöse Anfragen erwünscht
Fazit
Ein besonderes Objekt mit Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens.
Ideal für kreative Unternehmer, Selbstständige oder Anleger mit Blick für außergewöhnliche Immobilien.
Die Kombination aus freigelegten Ziegelwänden, großzügigen Räumen und moderner Sanierung verleiht dem Objekt einen besonderen Loft-Charakter mit urbanem Wiener Altbau-Flair.
Ideal geeignet als:
Atelier, Studio, Büro, Schauraum, Werkstatt, Kreativfläche, Lager mit hochwertigem Ambiente oder kombinierter Arbeitsbereich.
Raumaufteilung
• Hauptraum ca. 50 m²
• Separater Raum ca. 25 m²
• Küche / Aufenthaltsbereich ca. 19 m²
• Badezimmer mit Regendusche & WC ca. 6 m²
• Gesamtfläche ca. 100 m²
Zusätzlich steht eine ca. 20 m² große allgemeine Terrasse zur Verfügung, welche faktisch kaum genutzt wird.
Highlights & Ausstattung
• Hochwertig saniert
• Freigelegte Ziegelwände mit Loft-Charakter
• Fußbodenheizung
• Neue Gastherme (WLAN-steuerbar)
• Elektrik vollständig erneuert
• Modernes Badezimmer mit Regendusche
• Einbauküche vorhanden
• WLAN- & TV-Anschluss
• Teilmöbliert nutzbar
• Sofort verfügbar
Widmung
Das Objekt ist derzeit als Magazin gewidmet und verfügt über kein Wohnrecht.
Eine mögliche alternative Nutzung bzw. behördliche Umwidmung ist vom Interessenten eigenständig zu prüfen.
Lage
Sehr ruhige und gefragte Lage im 18. Bezirk (Währing) mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Öffentliche Anbindung:
• Straßenbahn 40, 41, 9
• Bus 10A
• S45 Schnellbahn
Nahversorgung:
Spar, Billa sowie zahlreiche Cafés und Geschäfte in unmittelbarer Umgebung.
Details
• Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
• Sofort verfügbar
• Seriöse Anfragen erwünscht
Fazit
Ein besonderes Objekt mit Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens.
Ideal für kreative Unternehmer, Selbstständige oder Anleger mit Blick für außergewöhnliche Immobilien.
Lage
Lage – Bastiengasse 22, 1180 Wien
Die Immobilie befindet sich in der Bastiengasse 22 im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing, in ruhiger Lage oberhalb des Bischof-Faber-Platzes.
Das Umfeld ist geprägt von klassischen Wiener Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Grätzellage. Gleichzeitig sind Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar – eine attraktive Kombination für Büro-, Atelier-, Studio- oder andere gewerbliche Nutzungskonzepte.
Der Bereich rund um den Bischof-Faber-Platz und Gersthof zählt zu den etablierten Wohnlagen des 18. Bezirks und bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• Straßenbahnlinien 40 und 41
• Weitere Straßenbahn- und Busverbindungen im näheren Umfeld
• S45 über Gersthof gut erreichbar
• Gute Verbindung Richtung Währinger Straße und Wiener Innenstadt
Nahversorgung & Umgebung:
Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Auch die Gersthofer Straße mit weiterer Nahversorgung und Gastronomie ist gut erreichbar.
Die Lage verbindet damit ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit – besonders interessant für Käufer, die eine außergewöhnliche Arbeits-, Kreativ- oder Investmentfläche in Währing suchen.
Die Immobilie befindet sich in der Bastiengasse 22 im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing, in ruhiger Lage oberhalb des Bischof-Faber-Platzes.
Das Umfeld ist geprägt von klassischen Wiener Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Grätzellage. Gleichzeitig sind Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar – eine attraktive Kombination für Büro-, Atelier-, Studio- oder andere gewerbliche Nutzungskonzepte.
Der Bereich rund um den Bischof-Faber-Platz und Gersthof zählt zu den etablierten Wohnlagen des 18. Bezirks und bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• Straßenbahnlinien 40 und 41
• Weitere Straßenbahn- und Busverbindungen im näheren Umfeld
• S45 über Gersthof gut erreichbar
• Gute Verbindung Richtung Währinger Straße und Wiener Innenstadt
Nahversorgung & Umgebung:
Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Auch die Gersthofer Straße mit weiterer Nahversorgung und Gastronomie ist gut erreichbar.
Die Lage verbindet damit ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit – besonders interessant für Käufer, die eine außergewöhnliche Arbeits-, Kreativ- oder Investmentfläche in Währing suchen.
Sonstiges
Sonstiges
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Das Objekt ist sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung auch teilweise möbliert übernommen werden.
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 289,38 inkl. Rücklage, die Heizkosten liegen aktuell bei ca. € 90 pro Monat.
Das Objekt ist derzeit als Magazin gewidmet und verfügt über kein Wohnrecht. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung sind unterschiedliche Nutzungskonzepte denkbar.
Eine vom bestehenden Verwendungszweck abweichende Nutzung – beispielsweise für Veranstaltungen bzw. Kindergeburtstage, Beherbergung oder Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) – ist vom Mieter hinsichtlich der rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen eigenständig zu prüfen und bedarf gegebenenfalls zusätzlich der Zustimmung des Vermieters.
(Für Airbnb gibt es seitens der Baupolizei bereits eine mündliche Zusage.)
Eine entsprechende Genehmigungsfähigkeit wird vom Vermieter nicht zugesichert.
Das Objekt eignet sich insbesondere für Selbstständige, Kreative und Unternehmen, die eine außergewöhnliche und repräsentative Fläche mit Loftcharakter suchen.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte ausschließlich seriöse Anfragen.
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Das Objekt ist sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung auch teilweise möbliert übernommen werden.
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 289,38 inkl. Rücklage, die Heizkosten liegen aktuell bei ca. € 90 pro Monat.
Das Objekt ist derzeit als Magazin gewidmet und verfügt über kein Wohnrecht. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung sind unterschiedliche Nutzungskonzepte denkbar.
Eine vom bestehenden Verwendungszweck abweichende Nutzung – beispielsweise für Veranstaltungen bzw. Kindergeburtstage, Beherbergung oder Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) – ist vom Mieter hinsichtlich der rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen eigenständig zu prüfen und bedarf gegebenenfalls zusätzlich der Zustimmung des Vermieters.
(Für Airbnb gibt es seitens der Baupolizei bereits eine mündliche Zusage.)
Eine entsprechende Genehmigungsfähigkeit wird vom Vermieter nicht zugesichert.
Das Objekt eignet sich insbesondere für Selbstständige, Kreative und Unternehmen, die eine außergewöhnliche und repräsentative Fläche mit Loftcharakter suchen.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte ausschließlich seriöse Anfragen.
Heizung
Heizung: Gasheizung, Fußbodenheizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1355082234 | Zuletzt geändert: 14.09.2026, 22:04 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.