Historischer "RohDiamant" mit 600m² Freiflächen am Nußdorfer Platz sucht neue Bestimmung!

Wir sind gegenüber allen neuen Konzepten prinzipiell aufgeschlossen und freuen uns auf Ihre Vision um diese schöne Liegenschaft wieder einer neuen Verwendung zuzuführen

Als Besitzer vergeben wir die Flächen direkt und PROVISIONSFREI!

Die Gesamtflächen teilen sich ungefähr wie folgt auf:

• Hackhofergasse 8/EG rd. 180m² + (mittels Durchbruch in) Hackhofergasse 10/Souterrain rd. 130m² = rd. 310m²
• Hackhofergasse 8/1.OG rd. 200m² (Zutritt über Stiegenhaus H8)
• Hackhofergasse 10/EG rd. 90m² + gemeinsamer Vorraum mit dem vermieteten Büro im DG (Eingang Höhe auf Parkdeck/BILLA)

Alle genannten Flächen sind prinzipiell ab sofort mietbar.

Die gegenwärtige Aufteilung der Miet-Flächen entnehmen Sie bitte auch den Plänen!

Insgesamt ist die BauSubstanz gut, allerdings müssten ALLE Bereiche bedarfsgerecht adaptiert werden.

Es existieren derzeit 2 aktive Eingänge für die Flächen – 1x für den Zugang zum Haus 8 an dem unteren Bereich der Rampe vom Billa-Parkplatz (Nußdorfer Platz7) sowie auf der Höhe des Oberdecks zum Haus Nr. 10.

Weitere alte Zugänge über die Hackhofergasse 8 und 10 sind derzeit stillgelegt; könnten aber ggf. auch wieder mittels Umbau aktiviert werden.

Die Wasser- Strom- & Gasversorgung zu allen Hausteilen ist aufrecht;

Beheizbar sind derzeit nur Teile des EG/H8 (alle Räume außer Lager) sowie die Flächen im EG der H10.

Der ursprüngliche Heizkessel fd Beheizung der Flächen in H8/1.OG müsste hierfür erneuert werden.

Das Dach der Hackhofergasse 8 wurde inkl. aller Abläufe & Anschlüsse 2025 komplett erneuert.

Ebenso wurde die Fassade dieser Liegenschaft an allen 3 Seiten komplett saniert und neu gestrichen.

Die Fassade des Hauses 10 ist ggw. noch nicht neu saniert - hier betreibt im 1.OG seit vielen Jahren (noch) ein Mieter seine Steuerberatungskanzlei.

Alle zumeist Kastenstock-Doppel-Fenster der H8 sind noch Altbestand und größtenteils unsaniert – dafür existieren auch noch alle zugehörigen Läden und Laibungsverkleidungen.

Die Fenster und Türen der Flächen im Haus 10 sind neueren Datums.

Die Böden sind teilweise Altbestand-Parketten.

Die unsererseits begehrte monatliche Hauptmiete liegt bei einem Mittelwert von € 10,00/m² monatlich netto.

Die Bewirtschaftungskostenanteile sind nutzungsabhängig - belaufen sich aber jedenfalls dzt. auf € 1,25/m² mtl netto.

Bei einer umfangreich(eren) Beteiligung des Vermieters an den Adaptierungsarbeiten/kosten müsste eine entsprechend bedarfsgerechte Anpassung der Hauptmiete vorgenommen werden.

Sollten jedoch ALLE ev. notwendigen Adaptierungen seitens des Mieters selbst vorgenommen werden wollen, kann die Hauptmiete auch temporär unter das Mindestmaß gesenkt werden!

Eine Anmietung von max. 2 Parkplätzen (24/7) auf dem Parkdeck wären (nach einer kurzen Vorlaufzeit) möglich. Kosten p Platz € 150,-/mtl. Netto.

Das Parken auf dem gesamten (restlichen) Billa-Parkplatz ist nur für die erlaubte Dauer von 1 Std in Verbindung mit einem Einkauf erlaubt!

Kaution: je nach Adaptierung 3-6 Monatsmieten; auch als Bankgarantie möglich

Mietvertragsvergebührung: 1% der 3-JahresBruttoMiete der befristeten Vermietungsdauer

Die Liegeschaft verfügt in Bezug auf Nahversorgung über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln (D, S40, Bus zu U4/Heiligenstadt) gut zu erreichen. Dennoch liegt das Haus absolut ruhig zwischen Seitengasse (Hackhofergasse) und (Billa-)Parkplatz.