Attraktives & provisionsfreies Geschäftslokal zur Vermietung

Attraktives & provisionsfreies Geschäftslokal zur Vermietung – 1210 Wien

Zu vermieten ist ein hochwertiges, gut eingerichtetes Geschäftslokal mit insgesamt 89 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss. Im Innenbereich stehen 42 Sitzplätze, im großzügigen Gastgarten draußen weitere 34 Sitzplätze zur Verfügung.
Das Lokal ist vollständig bewilligt als Eissalon – alle Genehmigungen sind vorhanden. Alternativ ist es sehr gut geeignet für eine Bäckerei, eine Pizzeria, ein Dönergeschäft oder auch als ein modernes Büro. Durch die vorhandene Produktionsküche im Keller sind umfangreiche gastronomische Konzepte realisierbar.

Vorteile & Highlights:
* Großzügige Gästeplätze innen und außen (Insider: 42 + 34)
* Flexibel nutzbar (Eisdiele, Bäckerei, Pizzeria, Büro …)
* Bewilligungen für Eissalon vorhanden
* Hohe Passantenfrequenz durch zentrale Lage + Busstation direkt vor dem Lokal
* Attraktives Umfeld mit Geschäften, Apotheken und Ärzten
* Sehr gute Sichtbarkeit & gut erreichbare Lage

Mietkonditionen:
* Monatliche Miete: € 2.600
* Ablöse: nach Vereinbarung
* Provisionsfrei: Es fällt für den Mieter keine Maklerprovision an – die Vermietung erfolgt direkt, ohne zusätzliche Vermittlungsgebühren.

Zielgruppe:
Ideal für Investoren oder Gastronomen, die ein etabliertes Geschäft aufbauen möchten. Auch Start-Ups, die ein Lokal mit Produktionsfläche und Außenbereich suchen, profitieren enorm. Ebenso geeignet für Unternehmer, die ein Büro in zentraler, gut erreichbarer Lage mit Publikumsverkehr möchten.
Kontakt & Besichtigung:
Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich sehr über Ihre Nachricht. Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen (Pläne, Fotos, Details zur Ausstattung und Genehmigungen) zu.

Das Geschäft befindet sich im 21. Bezirk von Wien, in einer belebten Lage mit sehr guter Sichtbarkeit. Eine Busstation liegt direkt vor der Tür, was für eine bequeme Anbindung sorgt.
Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche etablierte Einzelhandelsbetriebe, was eine hohe Kundenfrequenz garantiert. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe: Apotheken sowie Ärztepraxen, wodurch eine gute Infrastruktur gewährleistet ist. Diese Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel und Gesundheitswesen macht die Lage besonders attraktiv.