Büroflächen in Bestlage direkt am Floridsdorfer Spitz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche143 m²
- Befristung15 Jahr(e)
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Bürofläche befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses direkt am Floridsdorfer Spitz.
Man betritt sie über einen Vorraum mit Empfangsbereich von dem aus zwei WC, eine Teeküche sowie 4 Büroräume zugänglich sind.
Die Fläche ist derzeit unsaniert, der Vermieter ist bereit die Fläche nach den Bedürfnissen eines Mieters auf den heutigen Standard für einen normalen Bürobetrieb zu sanieren.
Der Mietpreis bezieht sich auf den sanierten Zustand.
Die Fläche kann für 10 Jahre angemietet werden, eine Verlängerungsoption ist denkbar.
Die Fotos wurden mittels KI bearbeitet.
Lage
Die Bürofläche befindet sich am Floridsdorfer Spitz im 21. Wiener Gemeindebezirk - einem der dynamischsten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Der Standort profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Unmittelbar vor dem Haus verkehren die U-Bahn-Linie U6 (Station Floridsdorf) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine rasche Erreichbarkeit aus allen Teilen der Stadt gewährleisten. Auch der Bahnhof Wien Floridsdorf als bedeutender Verkehrsknotenpunkt mit Anbindung an Schnellbahn- und Regionalbahnlinien ist fußläufig erreichbar.
Die umliegende Infrastruktur bietet alles, was der Büroalltag erfordert: Banken, Apotheken, Supermärkte sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine angenehme Versorgungssituation für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter.
Floridsdorf hat sich in den vergangenen Jahren zu einem aufstrebenden Wirtschaftsstandort entwickelt. Namhafte Unternehmen und öffentliche Einrichtungen haben sich im Bezirk angesiedelt und verleihen dem Standort einen professionellen, urbanen Charakter - bei gleichzeitig günstigeren Mietkonditionen im Vergleich zu den innerstädtischen Bezirken.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere an die Donauuferautobahn (A22), ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit auch mit dem Pkw. Ausreichend Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung runden das attraktive Standortprofil ab.
Zusatzinformationen
- Energiepass HWB: 89,30 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer-Minimum: 10 JAHR(e)
- Mietdauer: 15 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 2860,00 Eur
- Nebenkosten: 137,17 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3070,33 Eur
- Mietpreis pro m²: 24,00 Eur
- Provisionspflichtige Immobilie
- Provision (exkl. MWSt): 9210,99 Eur
- Provision (inkl. MWSt): 11053,19 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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