Ihre neue ORDINATION an der Grenze Wien/NÖ im modernen Ärztezentrum
82 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 25.10.2026, 14:05 Uhr | willhaben-Code: 2140969843
€ 1.844€ 22,49/m²
Objektstandort
1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche82 m²
- Verfügbarab 31.12.2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 1.390
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 359
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 100
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 95
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.844
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 22,49Objektbeschreibung
Ihre neue Ordinationsfläche an der Stadtgrenze Wien / NÖ im Ärztezentrum des Center.21
Erweitern Sie das etablierte medizinische Angebot im modernen Ärztezentrum des center.21. Profitieren Sie von hoher Kundenfrequenz, hervorragender Infrastruktur und einem starken interdisziplinären Netzwerk.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Barrierefreiheit: Vollständig barrierefreie Ordinationsflächen und stufenlose Zugänge.
- Synergien: Interdisziplinärer Austausch mit bestehenden Fachärzten, Therapeuten und Büros.
- Kundenfrequenz: Kombination aus Arztbesuch und täglichen Einkäufen (Penny, Billa, Müller, Apotheke etc.).
- Parkkomfort: Über 300 kostenlose Kundenparkplätze direkt vor dem Eingangsbereich zum Ärztezentrum.
- Erreichbarkeit: optimal erreichbar
Gestalten Sie die Zukunft der medizinischen Versorgung mit - Informieren Sie sich über freie Ordinationsflächen in unserem Ärztezentrum.
Beratung und Vermietung: +43 664 44 199 60
Lage
Das beliebte Ärztezentrum des center.21 befindet sich an einem hochfrequentierten, etablierten Handelsstandort im Norden Wiens, direkt an der Landesgrenze zwischen Wien (Strebersdorf) und Niederösterreich (Langenzersdorf).
Das Haupteinzugsgebiet umfasst den 21. und 22. Wiener Gemeindebezirk sowie die angrenzenden niederösterreichischen Regionen Langenzersdorf und Korneuburg. Dank der direkten Anbindung an die
Prager Straße (B3) und die A22 ist der Standort optimal erreichbar.
Region: Langenzersdorf
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4000m
Krankenhaus <3500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <500m
Höhere Schule <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <5000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m
Das Haupteinzugsgebiet umfasst den 21. und 22. Wiener Gemeindebezirk sowie die angrenzenden niederösterreichischen Regionen Langenzersdorf und Korneuburg. Dank der direkten Anbindung an die
Prager Straße (B3) und die A22 ist der Standort optimal erreichbar.
Region: Langenzersdorf
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4000m
Krankenhaus <3500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <500m
Höhere Schule <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <5000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Möblierung: TEIL
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Klimatisiert
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass HWB: 89 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab 31.12.2026
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1944 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 100 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 89
HWB Energieklasse: B
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
PRO Immobilien KS GmbH & CoKG
Unternehmen
Adresse
Böhmgasse 113830 Waidhofen an der Thaya
KontaktRudolf-Anton PREYER
Referenz ID2012/704
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 2140969843 | Zuletzt geändert: 25.10.2026, 14:05 Uhr
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