Lagergebäude / Kaltlager mit direkter Zufahrt zu vermieten - 1210 Wien

Lagergebäude / Kaltlager mit direkter Zufahrt zu vermieten – 1210 Wien

Zur Vermietung gelangt ein ebenerdiges, massiv gemauertes Lager- und Betriebsgebäude mit kleiner Teilunterkellerung im 21. Bezirk. Die Vermietung erfolgt vorrangig zur Nutzung als Lagerfläche.

Ruthnergasse 52, 1210 Wien

HIGHLIGHTS

– Direkte Zufahrt zum Gebäude

– Strom- und Wasseranschluss vorhanden

– WC vorhanden

– Massivbauweise

– Widmung: Gemischtes Baugebiet (GB III)

– Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer

HINWEIS

Das Gebäude ist nicht gedämmt und nicht beheizt. Durch die massive Bauweise ergibt sich jedoch eine gewisse Temperaturträgheit.

Ein Gasanschluss ist nicht vorhanden.

Die Vermietung erfolgt als Lagerfläche. Eine genehmigte Betriebsanlage für Werkstatt-, Kfz- oder andere genehmigungspflichtige Nutzungen besteht nicht; erforderliche Genehmigungen wären vom Mieter auf eigene Kosten einzuholen.

ZUFAHRT

– Einfahrtsbreite: ca. 2,7 m

– Einfahrtshöhe: ca. 2,9 m

RAUMHÖHEN

– Vorderer Bereich: ca. 3,15 m

– Träger-Unterkante vorne: ca. 2,85–2,90 m

– Mittlerer Bereich: ca. 2,70 m

– Seitliche Bereiche: ca. 3,00–3,15 m

– Durchschnittliche Träger-Unterkante: ca. 2,85 m

FLÄCHEN

– Erdgeschoss: ca. 192 m²

– Keller: ca. 44 m²

– Gesamtnutzfläche: ca. 236 m²

– Bewertete Fläche lt. Gutachten: ca. 207 m² (Keller mit 1/3 angesetzt)

MIETKONDITIONEN

– Netto-Hauptmiete: € 1.450

– Betriebskosten netto, à conto inkl. Wasser: € 50

– Gesamt netto: € 1.500

– 20 % USt: € 300

Gesamtmiete brutto: € 1.800 / Monat

– Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

– Davon 3 Bruttomonatsmieten als Barkaution und weitere 3 Bruttomonatsmieten auf Wunsch mittels geeigneter Bankgarantie möglich

– Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

KONTAKT

Herr Karl

+43 660 600 7003

Wichtiger Hinweis für KFZ-Werkstätten, Waschstraßen & Co.:

Das Objekt ist aktuell als reines Kaltlager gewidmet. Wenn Sie hier ein genehmigungspflichtiges Gewerbe (wie z.B. eine Autowerkstatt oder Waschstraße) betreiben möchten, müssen Sie sich selbst um die entsprechende Betriebsanlagengenehmigung kümmern.

Bitte klären Sie daher vor einer Besichtigung mit der zuständigen Behörde ab, ob Ihr Vorhaben an diesem Standort grundsätzlich bewilligt werden kann.

Zuständige Stelle: Magistratisches Bezirksamt Floridsdorf (MBA 21)

Telefon: 01 4000 21000

Sobald Sie eine positive Vorabauskunft vom Magistrat eingeholt haben, stehe ich sehr gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich als Vermieter vorab keine Garantien für behördliche Genehmigungen abgeben kann.