Büro im Andromeda Tower in 1220 Wien zu mieten

257 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 29.10.2026, 18:30 Uhr | willhaben-Code: 1064216432
Bild 1 von 13 - Hausansicht
Bild 2 von 13 - Lokal
Bild 3 von 13 - Lokal
Bild 4 von 13 - Küche
Bild 5 von 13 - Lokal
Bild 6 von 13 - Lokal
Bild 7 von 13 - Gang
Bild 8 von 13 - Bad
Bild 9 von 13 - Lokal
Bild 10 von 13 - Eingang
Bild 11 von 13 - Häuser
Bild 12 von 13 - Plan GL
Bild 13 von 13 - Geolyzer Kartenausschnitt
€ 4.844,45€ 18,85/m²
€ 5.813,34 Gesamtbelastung

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen


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KontaktMilena Ivkovic

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Stockwerk(e)
    3
  • Nutzfläche
    257 m²
  • Gesamtfläche
    257 m²
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    Miete-Befristet
  • Heizung
    Fernwärme

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 3.341
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.503,45
Mehrwertsteuer€ 968,89
Gesamtbelastung€ 5.813,34
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 4.844,45
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 5.813,34
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18,85

Objektbeschreibung

Moderne Bürofläche im Andromeda Tower zu mieten

Der Andromeda Tower wurde 1998 als erstes Gebäude der Vienna DC fertiggestellt und ist heute Repräsentanz zahlreicher internationaler Unternehmen. Die Flexibilität in der Innenraumgestaltung und die moderne Ausstattung sind nur einige Details, die den Büroturm auszeichnen und eine effiziente sowie angenehme Arbeitsumgebung ermöglichen. Durch den besonderen Grundriss des Towers sind sowohl charmante Einzel- als auch Gruppenbürolösungen möglich, die sich an unterschiedliche Unternehmensgrößen und Arbeitsweisen anpassen lassen.

Beste Standortqualität - das moderne Stadtzentrum zeichnet sich durch einen idealen Standort mit bester Infrastruktur aus. Der Andromeda Tower ist sowohl mit öffentlichen als auch mit privaten Verkehrsmitteln leicht erreichbar und bietet damit optimale Voraussetzungen für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Direkt um die Vienna DC befindet sich außerdem Wiens beliebtestes Freizeit- und Erholungsgebiet, die Donauinsel und der Donaupark, die zu Erholung, Bewegung und kurzen Auszeiten im Grünen einladen und den Bürostandort zusätzlich aufwerten.

Verfügbare Büroflächen:
-3 UG, ca. 257 m²
8.OG. Top 1, ca. 335 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 13,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. EUR 5,85

Tiefgarage: Stellplätze á EUR 150,00/Stellplatz/Monat

Lage

  • Region: 1220 - Donaustadt
  • U-Bahn: U1 Station Donau CityBus: 90A, 91A, 92A


Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.14 km
Grundschule 0.40 km
Realschule 0.78 km
Gymnasium 1.55 km
Hauptschule 2.28 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.25 km
Gaststätten 0.07 km

Verkehr
Flughafen 16.69 km
Fernbahnhof 0.55 km
Autobahn 0.09 km
U Bahn 0.17 km
Bus 0.11 km

Sonstige
Zentrum 4.12 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

  • AufzugStellplätzeideale StandortqualitätNähe Donaupark / Donauinsel
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizung: Fernheizung

Flächen

  • Gesamtfläche: 257,00 m²
  • Bürofläche: 257,00 m²

Zusatzinformationen

  • Klimatisiert
  • Energiepass gültig bis: 2032-05-18
  • Verfügbar ab: Ab sofort
  • Baujahr: 1997

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 3341,00 Eur
  • Nebenkosten: 1503,45 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 3341 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 4844,45 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 1804,14 Eur
  • Mietpreis pro m²: 13,00 Eur
  • Im Falle einer Staffelmiete wird die Provision von der Zielmiete berechnet.
  • Kaution: 6 BMM zzgl. USt.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 76
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,51
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fernwärme

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen


Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMilena Ivkovic
Referenz ID109262140
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1064216432 | Zuletzt geändert: 29.10.2026, 18:30 Uhr

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