Moderne Büro-/ Praxisfläche mit 30 m² Terrasse nahe U1 Kagran - provisionsfrei

Zur Vermietung gelangt eine hochwertige und modern ausgestattete Büro-, Praxis- oder Ordinationsfläche in der Tokiostraße im 22. Wiener Gemeindebezirk.

Die ca. 78 m² große Einheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet mit drei getrennt nutzbaren Räumen eine flexible Raumaufteilung. Die großzügige Terrasse mit ca. 30 m² bietet zusätzlichen Freiraum und macht die Fläche besonders attraktiv für therapeutische, medizinische oder beratende Tätigkeiten.

Durch den barrierefreien Zugang eignet sich das Objekt besonders gut als Ordination, Therapie- oder Beratungsraum, kann aber ebenso als hochwertiges Büro oder Kanzlei genutzt werden.

Ausstattung

• ca. 78,28 m² Nutzfläche
• 3 flexibel nutzbare Räume
• ca. 30,02 m² Terrasse
• voll ausgestattete Küche
• hochwertiger Parkettboden
• Badezimmer
• separates WC
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• elektrische Außenbeschattung
• große Fensterflächen
• barrierefreier Zugang
• Personenaufzug
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
• Tiefgaragenplätze optional verfügbar

Geeignet für

Ideal beispielsweise als:

• ärztliche Ordination
• Psychotherapie / Psychologie
• Physiotherapie
• Massage / Therapie
• Ernährungsberatung
• Coaching / Beratung
• Steuerberatung / Kanzlei
• IT- oder Consultingbüro
• sonstige ruhige gewerbliche Nutzung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im 22. Bezirk mit sehr guter öffentlicher Anbindung.

Die U1-Station Kagran ist in kurzer Distanz erreichbar. Zusätzlich befinden sich mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen in unmittelbarer Umgebung.

Das Donauzentrum sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleister befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Kosten

Hauptmietzins: € 1.590 netto / Monat

Betriebskosten derzeit ca. € 158 netto / Monat

Gesamtbelastung netto: ca. € 1.748 / Monat

zzgl. 20 % USt.

Provisionsfrei

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Befristung und Mietbeginn nach Vereinbarung.

Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit einigen Informationen zur geplanten Nutzung der Fläche. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.