Modernes 1 1/2 Zimmer Büro inkl. Tiefgarage, Garten am Kagraner Platz - Erstbezug, U-Bahn-Nähe
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche46 m²
- Verfügbarab sofort
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine moderne, helle und sehr gut angebundene Einheit am Kagraner Platz in 1220 Wien, die sich ideal als Büro eignet.
Die Immobilie wurde 2023 fertiggestellt und befindet sich im Erstbezug.
Da sich das Objekt in einem Gebäude mit nur sehr wenigen Einheiten befindet, profitieren Sie von einer besonders ruhigen, diskreten und ungestörten Arbeitsatmosphäre.
Durch die praktische Raumaufteilung mit einem größeren und einem kleineren Raum lässt sie sich hervorragend als Büro mit Empfangsbereich, Besprechungsraum oder separatem Arbeitsplatz nutzen. Der eigene Garten bietet zusätzlichen Freiraum und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre – ideal für konzentriertes Arbeiten in urbaner Lage.
Lage
Die Lage am Kagraner Platz überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Banken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die sehr gute öffentliche Anbindung über U-Bahn, Straßenbahn und Bus ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aus der Wiener Innenstadt sowie aus den umliegenden Bezirken. Auch für Pendlerinnen und Pendler ist der Standort besonders attraktiv.
Sonstiges
Eckdaten
- Adresse: Büroräume blicken direkt auf den Kagraner Platz, 1220 Wien;
- Etage: 1. Obergeschoss, Aufzug vorhanden.
- Ausstattung: voll ausgestatteten Küche, modern gestaltetes Badezimmer
- Fertigstellung: 2023
- Erstbezug: Ja
- Nutzfläche/Wohnfläche: 46,14 m²
- Garten: 22,36 m²
- Kellerraum: 2,66 m²
- Parken: Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Raumaufteilung: größerer Hauptraum plus kleinerer Raum – ideal für Empfang, Büro oder Besprechung
- Geeignet für: Büro, ruhiger Unternehmensstandort mit wenig Kundenverkehr
Kosten
Miete inkl. Betriebskosten: EUR 930,– exkl. MWSt.
Heiz (Wärmepumpe) + Wasserkosten: ca. EUR 75,– monatlich
Kaution: 3 Monatsmieten
Wichtiger Hinweis: Aus steuerrechtlichen Gründen (Vorsteuerabzug) ist eine Vermietung ausschließlich an Mieter möglich, deren Tätigkeit voll umsatzsteuerpflichtig ist.
Die Vermietung erfolgt privat. Daher ersuchen wir ausdrücklich um keine Makleranfragen.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, setzen wir eine kurze Vorstellung Ihres Unternehmens sowie eine Beschreibung des geplanten Verwendungszwecks voraus. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.