(vermietet) Attraktive Bürofläche ca. 93,5 m² mit eigenem Zugang, Teeküche & WC | 1230 Wien

Vielseitig nutzbare Büroeinheit im 1. Obergeschoss – ideal als Büro, Agentur, Studio, Fotostudio oder für ähnliche gewerbliche Nutzungen.

Die Miete wird als Gesamtmiete inklusive Heizkosten, Stromkosten, Betriebskosten zzgl  gesetzlicher Umsatzsteuer vorgeschrieben.

Zur Vermietung gelangt eine ca. 93,5 m² große, separat versperrbare Büroeinheit im Westflügel einer Gewerbeliegenschaft in der Traviatagasse 35, 1230 Wien.

Ein besonderer Vorteil dieser Einheit ist der eigene Zugang. Die Fläche verfügt außerdem über eine eigene WC-Anlage sowie einen kleinen Teeküchenbereich und kann somit weitgehend eigenständig genutzt werden.

Raumaufteilung

Die Büroeinheit besteht im Wesentlichen aus:

• Büro: ca. 23 m²
• Großraumbüro: ca. 53,46 m²
• Vorraum
• eigene WC-Anlage
• kleiner Teeküchenbereich

Gesamtfläche: ca. 93,5 m²

Das großzügige Büro mit ca. 53,46 m² bietet viel Gestaltungsspielraum und kann bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Räume unterteilt werden. Dadurch eignet sich die Fläche sowohl für Unternehmen mit offenem Bürokonzept als auch für Nutzer, die mehrere getrennte Arbeits- oder Besprechungsräume benötigen.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Die Räumlichkeiten eignen sich beispielsweise als klassisches Büro, Agentur, Planungs- oder Projektbüro, Fotostudio, Kreativstudio, Schulungsraum oder für ähnliche gewerbliche Nutzungen.

Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über eine direkt von der Straße zugängliche Treppe erreichbar.

Transparente Gesamtmiete

Die Miete wird als Gesamtmiete inklusive Heizkosten, Stromkosten, Betriebskosten zzgl  gesetzlicher Umsatzsteuer vorgeschrieben.

Miete exkl. 850 Euro

BK inkl. Strom und Heizung 232,50 Euo

Mwst. 216,50 Euro

Gesamtbelastung inkl Mwst.  1299,0 Euro

Ein weiterer Pluspunkt ist die öffentliche Anbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude.

Im Erdgeschoss der Liegenschaft befinden sich bereits ein China-Restaurant sowie ein Parketthändler, wodurch das Gebäude gewerblich genutzt und gut frequentiert ist.