Ebenerdige Gewerbefläche mit Büro, Lagerhalle und vier Stellplätzen

Zur Vermietung gelangt eine Gewerbefläche mit ca. 310 m², aufgeteilt auf eine klimatisierte Büroeinheit mit ca. 133 m² und eine Lagerhalle mit ca. 177 m². Beide Bereiche befinden sich ebenerdig im Erdgeschoß.

Die Büroeinheit bietet neben den Arbeitsbereichen eine Teeküche, zwei getrennte WC-Einheiten sowie einen Archiv- bzw. Serverraum. Ein weiterer Raum wurde bisher als kleine Werkstatt genutzt und eignet sich auch als Besprechungsraum oder Hallenbüro.

Die Lagerhalle bietet Platz für Hochregale. Sie ist sowohl über eine separate Gehtüre von außen als auch über ein elektrisches Sektionaltor zugänglich.

Der derzeitige Teppichboden in der Mieteinheit wird durch einen neuen Vinylboden ersetzt. Zudem wird die Beleuchtung auf LED umgestellt. Zur Einheit gehören vier PKW-Stellplätze sowie eine ausschließlich für diese Mieteinheit verfügbare E-Ladestation.

Monatliche Kosten:

PositionBetragNettomiete Gewerbefläche3.658,00 EUR4 PKW-Stellplätze à 60,00 EUR netto240,00 EURBetriebs- und Heizkostenakonto netto700,00 EURGesamt netto4.598,00 EUR20 % Umsatzsteuer919,60 EURGesamt brutto5.517,60 EUR

Die Nettomiete für die Gewerbefläche entspricht bei ca. 310 m² rund 11,80 EUR pro m².

Nähe U6 Station Perfektastraße.
Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U6, Buslinie 61A, 64A
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U6 und zahlreiche Buslinien sowie ein in der Nähe befindliches Park- and Ridehaus optimal. Die Wiener Außenringautobahn A21 und Südautobahn A2 sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5500m
Höhere Schule <3500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <2000m
Polizei <2000m