Ihr neuer Unternehmensstandort: Modernes Büro in Top-Lage von Inzersdorf | 70 m² | 3 Zimmer | Komplettküche | optional Stellplatz

70,24 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 11:22 Uhr | willhaben-Code: 1777917979
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€ 1.111,90€ 15,83/m²

KALCON BAU GmbH
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Unternehmen


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KontaktTeam KALCON

Objektstandort

Tenschertstraße 8, 1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Renoviert
  • Zimmer
    3
  • Topnummer
    1
  • Nutzfläche
    70,24 m²
  • Böden
    Fliesen
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Barrierefrei
  • Parkplatz
  • Abstellraum

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.018,48
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 93,42
Mehrwertsteuer€ 222,38
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.111,90
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 15,83

Objektbeschreibung

Moderne Bürofläche in ausgezeichneter Lage von Inzersdorf!


 


Zur Vermietung gelangt eine hochwertige und vielseitig nutzbare Bürofläche in attraktiver Lage von Inzersdorf. Die Einheit eignet sich ideal für Unternehmen verschiedenster Branchen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung.


Das moderne Büro erstreckt sich über ca. 70 m² und verfügt über drei helle, großzügig gestaltete Räume. Die repräsentativen Räumlichkeiten bieten optimale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten, Besprechungen sowie den Empfang von Kunden und Geschäftspartnern. Große Fensterflächen und das gepflegte Erscheinungsbild schaffen ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld.


Ein funktionaler Sanitärbereich mit WC und Waschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag.Optional ist ein Stellplatz anzumieten.


 


Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer parkpickerlfreien Zone. Dadurch stehen zahlreiche weitere Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung, was sowohl Mitarbeitern als auch Kunden und Besuchern eine komfortable Anreise ermöglicht.


 


Highlights auf einen Blick:


  • Ca. 70 m² moderne Bürofläche
  • 3 helle und vielseitig nutzbare Büroräume
  • Repräsentatives und gepflegtes Arbeitsumfeld
  • WC mit Waschbecken
  • 1 Stellplatz optional
  • Parkpickerlfreie Zone
  • Hervorragende Lage und Verkehrsanbindung in Inzersdorf

 


Diese attraktive Bürofläche vereint Funktionalität, Komfort und einen ausgezeichneten Standort und bietet ideale Rahmenbedingungen für den Erfolg Ihres Unternehmens.


 


Lage & Anbindung:


Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch nahegelegene Buslinien optimal gewährleistet. Zudem ist die Anschlussstelle Laxenburger Straße in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsachsen.


Die Lage überzeugt durch gute Erreichbarkeit, kurze Wege zu wichtigen Verkehrsanbindungen sowie eine angenehme Umgebung mit sämtlichen Annehmlichkeiten für den Arbeitsalltag.


 


Überzeugen Sie sich selbst von der Lage der Liegenschaft und kontaktieren Sie uns gleich für einen Besichtigungstermin!


Für weitere Informationen steht Ihnen das Team der KALCON BAU GmbH gerne unter [email protected] oder +43 1 505 75 26 zur Verfügung.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

Die Bürofläche befindet sich in der Tenschertstraße im 23. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch nahegelegene Buslinien optimal gewährleistet. Zudem ist die Autobahnanschlussstelle Laxenburger Straße in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsachsen. Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1050m
Apotheke <650m
Klinik <1050m
Krankenhaus <3275m

Kinder / Schulen
Schule <1125m
Kindergarten <825m
Universität <2675m
Höhere Schule <4275m

Nahversorgung
Supermarkt <900m
Bäckerei <1075m
Einkaufszentrum <625m

Verkehr
U-Bahn <2125m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1200m

Sonstige
Bank <400m
Post <400m
Polizei <1975m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Linoleumboden
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Infrarotheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 1
  • Wohnungsnummer: 1
  • Stockwerk: 1. Obergeschoss
  • Stiege: 2
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass gültig bis: 2023-06-30
  • Energiepass HWB: 121.97 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1111,9 Eur
  • Mietpreis pro m²: 14,5 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 121,97
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,27
fGEE Energieklasse: C

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

KALCON BAU GmbH
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Unternehmen


Adresse
Tenschertstraße 81230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
KontaktTeam KALCON
Referenz ID7885/161
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willhaben-Code: 1777917979 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 11:22 Uhr

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