Unbefristet - 4 klimatisierte Büros - zentral begehbar - in Top-U-Bahn-Lage.

Effizient, modern & flexibel: 4-Zimmer-Büro mieten und Allgemeinräume mitnutzen.

Das moderne Bürohaus befindet sich zentral gelegen im Süden von Wien umweit des Kaufparks Alt Erlaa und bietet somit eine ausgezeichnete Nahversorgung (Billa, Apotheke, Bank, ect.), sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, U6-Station Alterlaa fußläufig in 2 Minuten erreichbar, sowie an die Südosttangente bzw A2 über die Altmanssdorferstraße.

Derzeit stehen Büroflächen von 45 m² bis 91 m² zur Verfügung:
> 2.OG, Top mit 91,51 m²: 4 zentralbegehbare Büroräume, welche zusätzlich intern jeweils mit einer verschließbaren Bürotüre verbunden sind
> EUR 1.271,99 Nettomiete
> EUR 301,98 BK-Akonto netto
> sowie zusätzlich EUR 460,17 netto für den mitnutzbarem Gemeinschafts-Allgemeinbereich beinhaltend 2 Sanitärgruppen (2 Herren-WCs inkl. 2 Pissoirs, 4 Damen-WCs, 1 behindertengerechtes WC) und Küchenbereich
> EUR 274,53 Akonto netto Fernwärme

Top-Ausstattung:
> Klimaanlage, in jedem Raum individuell steuerbar
> Neue Internorm-Fenster mit Dreischeibenverglasung mit integrierter Jalousie im Scheibenzwischenraum
> EDV-Leerverrohrung - Kabelkanäle entlang Parapet
> Glasfaseranbindung im Geschoß
> Fußboden in Holzoptik

Weiters:

> Personenlift
> Lastenlift (bis zu 1.000kg)
> Brandmeldeanlage

Stellplätze können je nach Verfügbarkeit um je EUR 86,- + EUR 14,- BK-Akonto zzgl. 20% Ust. angemietet werden.

Lagerflächen können im 1.OG angemietet werden.
Einheiten von 5 m² bis 17 m² verfügbar. Details auf Anfrage.

FACTS:
> Nettomiete Büroflächen: EUR 13,90/m² p.M.zzgl. Netto-BK EUR 3,30/m² p.M.
> Heizung Akonto netto EUR 3,00/m² p.M.
> Anteiliger Allgemeinbereich (Sanitärräume, Küche, ect.): EUR 460,17
> Nettomiete Büro, allg. Allgemeinteil: EUR 2.034,14 zzgl. 20% Ust.
> Mietvertrag: unbefristet mit 2 Jahren Kündigungsverzicht
> Indexanpassung- jährlich zum 1.1. - erstmals zum 1.1.2027
> Kaution: 4 BMM gerundet 
> Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Hinweis: Die Bilder sind teilweise durch KI generiert bzw. homegestaged worden.

Wir beraten Sie gerne, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin:
Mag. Alexandra Wagner, MSc
+43 664/601 05 165
www.anobis.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.