SUTIVAN, BRAC - Premium-Landportfolio 14 ha der Familie Definis

Exklusives Grundstücksportfolio von 138.186 m²

1. Historischer Kontext und Glaubwürdigkeit: Das Erbe der Familie Definis

Als direkte Nachkommen der angesehenen Adels- und Gutsbesitzerfamilie Definis, deren Wirken und Visionen die Geschichte von Sutivan und der Insel Brač seit dem 17. Jahrhundert geprägt haben, bieten wir Ihnen mit Stolz den verbleibenden Teil unseres Familienerbes zum Kauf an. Unsere Familie steht seit jeher für absolute Rechtssicherheit und Harmonie bei der Umsetzung großer Investitionsprojekte – wie der erfolgreiche Verkauf des Komplexes in Junčeravna beweist, bei dem der Vertrag von 18 Familienmitgliedern einvernehmlich unterzeichnet wurde. Für dieses Portfolio liegt nun die volle Zustimmung und Vollmacht aller 12 lebenden Miteigentümer vor. Dies garantiert dem Käufer eine schnelle, reibungslose und sichere Transaktion direkt mit der Familie. Unser Familienname steht in Sutivan bereits für höchsten Luxus: Das historische Definis Dvor im Herzen des Ortes ist heute eine feste Sommerresidenz des renommierten Heritage Hotel Lemongarden (5 Sterne), einem der luxuriösesten Boutique-Hotels an der Adria.

In dieser Saison gab es einen Flug nach Brač von mehreren europäischen Städten aus, eine Fähre nach Supetar, und Sutivan ist während der Saison durch eine direkte Katamaranlinie angebunden!

2. Standortpotenzial: Der Hügel über Sutivan als Anziehungspunkt für anspruchsvolle Gäste

Das von uns angebotene Grundstück befindet sich an den exponierten Hängen oberhalb von Sutivan (Vrankamen, Tomino). Diese Mikroregion ist die historisch bedeutendste Agrotourismus-Zone der Insel Brač, wie zwei benachbarte Projekte belegen: Das Lemongarden-Konzept („Olive House“): Das Lemongarden Hotel hat sein exklusives Agrotourismus-Konzept „Olive House“ mit 50 Hektar Olivenhainen genau auf diesem Bergplateau (St. Roko-Hügel) angesiedelt und damit bewiesen, dass die internationale VIP-Kundschaft in den Bergen Abgeschiedenheit und Privatsphäre sucht, aber gleichzeitig Luxus am Wasser genießt. Institutionelle Bestätigung des Standorts: Genau diese Hänge wurden für Ivan Kapetanovićs visionäres Megaprojekt „Das Königreich der Öle“ ausgewählt, in das das Erzbistum Maribor (über die Zvon Ena Holding) Millionen investierte. Ausschlaggebend waren das einzigartige Mikroklima, der unverbaubare Blick auf Split und Šolta sowie das Potenzial für die Entwicklung exklusiver Anwesen in abgelegenen Gebieten.

3. Rechts- und Baustatus (100 % legal)

Im Gegensatz zu früheren Versuchen in der Region bietet dieses Portfolio eine absolut sichere rechtliche Grundlage: Einhaltung des Flächennutzungsplans: Alle Grundstücke befinden sich gemäß dem gültigen Flächennutzungsplan der Gemeinde Sutivan in der Landwirtschaftszone. Klare Eigentumsverhältnisse: Im Grundbuch (ZK-Akte 1715) sind die Grundstücke als Weinbauflächen eingetragen. Dadurch entfallen alle Einschränkungen des Forstgesetzes, und die rechtliche Umsetzung von Ölgartenprojekten ist sofort möglich. Katastereinträge von Dritten, historischen Personen, die nicht mehr leben oder das Land bewirtschaften (die Grundstücke liegen unter einem Kiefernwald), stellen kein rechtliches Risiko dar, da das Grundbuch absolute Rechtskraft besitzt.

4. Grundstücksklassifizierung nach Klasse und Preisspanne (20 € – 29 €/m²)

Die riesige Fläche von 138.186 m² ist hinsichtlich der Mikrolagevorteile fair und realistisch aufgeteilt.

KLASSE A – „Mega-OPG Dragulji“ (Preis: 29 €/m²)

Grundstück 1533/2 (Tomino) – 37.283 m²: Das Kronjuwel. Eine Fläche von über 3 Hektar eröffnet maximale Baurechte außerhalb der Bauzone: bis zu 400 m² oberirdische Geschossfläche und sogar 1.000 m² unterirdischer Keller (ideal für eine Nachbildung des Olive House von Lemongarden, eine luxuriöse Designervilla, einen Weinkeller und einen Hubschrauberlandeplatz).

Čestica 2052 (Vrankamen) – 25.500 m²: Zweites Ankergrundstück, durch das die neu asphaltierte Ortsumgehung Stivan führt. Der direkte Zugang zur Straße reduziert die Transportkosten für Baumaschinen erheblich, während der dichte Kiefernwald eine ideale natürliche Schall- und Sichtbarriere zum Grundstücksinneren bildet. Dies ermöglicht den Bau eines Mehrfamilienhauses mit 100 m² Erdgeschoss und 400 m² Keller.

KLASSE B – „Freistehende Freiflächen“ (Preis: 25–29 €/m²)

Grundstücke, die einzeln oder zusammen die Grenze von 10.000 m² überschreiten und somit den Bau von Freiflächengebäuden (100 m² Erdgeschoss + 400 m² Keller) ermöglichen:

Gemeinsames Grundstückscluster (2152, 2153, 2154, 2155, 2110) – 19.770 m²

Grundstück 1749 – 19.372 m²

Grundstück 462 – 15.145 m²

KLASSE C – „Landwirtschaftliche Satelliten und Erweiterungsflächen“ (Preis: 20 €/m²)

Ideale Grundstücke zur Erweiterung von Plantagen, für die Imkerei, Solaranlagen oder den Bau von Gewächshäusern bis zu 20 m²:

Grundstück 1677 – 8.377 m² m²

Grundstück 423/1 – 4.769 m²

Grundstück 423/2 – 3.938 m²

Grundstücke 671/1 (1.881 m²), 1675 (1.881 m²), 1668 (270 m²)

GESAMTFLACHE DES PORTFOLIOS: 138.186 m²

EIGENER ANTEIL DES VERKÄUFERS: 28.756 m²

GESAMTWERT: Der Preis variiert je nach Grundstück zwischen 20 € und 29 €/m² (Verhandlungsmöglichkeit beim Kauf des gesamten Portfolios).

Der im Anzeigentitel angegebene Preis gilt für das 25.500 m² große Grundstück in Vrankamen mit durchfahrender Asphaltstraße.

Eine Karte mit der Anzahl der Parzellen und deren Flächenangaben finden Sie auf dem vorletzten Bild.

Branislav Marušić

Im Namen der Familie Definis

Telefon: +381 63 211317

E-Mail: [email protected]