Monte lungo. - Baugrundstück Haus A für Residenz im Südburgenland
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBaugrundstück
- Grundfläche962 m²
- BesitzformKauf
- Verfügbarab sofort
Preisinformation
Objektbeschreibung
Baugrundstück mit 962 m² in sonniger Hanglage am „Langer Berg“, Ortsteil Rohrbrunn, Gemeinde Deutsch Kaltenbrunn: 715 m² Baufläche (GST-Nr. 947/2) samt eigener Zufahrtsparzelle mit 247 m² (GST-Nr. 947/1). Der Blick reicht rund 50 km über das Lafnitztal bis zu den Ausläufern des Alpenostrands.
Zum Verkauf steht mehr als Grund und Boden. Wer hier erwirbt, übernimmt ein fertig durchgeplantes, baurechtlich bewilligtes Bauvorhaben: eine architektonisch anspruchsvolle Residenz aus der Feder des Wiener Designbüros Windstärke 7 ZT-GmbH.
Die Baubewilligung ist rechtskräftig erteilt; Einreichplanung, statische Berechnung, Bauteilliste und Energieausweis liegen vollständig vor. Das Vorhaben kann unmittelbar umgesetzt werden, ohne Vorlaufzeit und ohne Genehmigungsrisiko.
Eckdaten
- Grundfläche: 962 m² (Baufläche 715 m², eigene Zufahrtsparzelle 247 m²)
- Widmung: Bauland
- Wohnfläche laut Planung: ca. 86 m², Bruttogrundfläche ca. 111 m²
- Raumprogramm: Wohnküche, zwei Schlafzimmer mit Bad ensuite, Bad mit Sauna, Technik, Lager, WC
- Ausstattung laut Planung: Stahlbeton-Massivbauweise, Flachdach mit extensiver Begrünung, Photovoltaik ca. 10 kWp, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Pool und Terrasse, zwei Stellplätze
- Erschließung: eigenständig über die eigene Zufahrtsparzelle; getrenntes Schmutz- und Regenwasserkanalsystem, Versickerung der Niederschlagswässer auf Eigengrund
- Dienstbarkeiten: zwei grundbücherlich gesicherte Dienstbarkeiten im Verhältnis zum Nachbargrundstück (Servitutsweg und Leitungsrecht)
Das unmittelbar angrenzende Grundstück B (676 m², bewilligte Residenz aus derselben Planung) wird gesondert um 125.000 EUR angeboten.
Beide Grundstücke zusammen sind als Gesamtpaket um 260.000 EUR erhältlich.
Lage
Am „Langer Berg“, inmitten der sanft gewellten Hügel des Südburgenlands, eröffnet sich ein Panorama, das Ruhe und Weite zugleich vermittelt. Der Blick reicht ungestört über Felder und Weinreben bis zu den Ausläufern des Alpenostrands. Eine Landschaft, die nicht laut sein muss, um Wirkung zu entfalten.
Die Region steht für diskreten Luxus und gelebte Erholung: die Thermen von Stegersbach und Loipersdorf, renommierte Weingüter, stille Wälder und ein Klima, das zu den mildesten Österreichs zählt. Wer hier lebt, findet Rückzug ohne Abgeschiedenheit und eine Lebensqualität, die das ganze Jahr über trägt.
Anbindung:
- Jennersdorf (Bezirkshauptstadt) 15 Min. / 14 km,
- Bahnhof Jennersdorf 15 Min. / 14 km,
- Thermen Stegersbach 25 Min. / 28 km,
- Graz (über B57/S7) 70 Min. / 105 km,
- Flughafen Graz 80 Min. / 115 km,
- Wien 100 Min. / 170 km,
- Flughafen Wien-Schwechat 110 Min. / 180 km.
Sonstiges
Hinweis gem. § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen der CKB Advisory GmbH und der Verkäuferseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Geschäftsführer der CKB Advisory GmbH ist Miteigentümer der Liegenschaft. Die CKB Advisory GmbH ist als Doppelmaklerin tätig.
Energieausweis: Unbebautes Grundstück – kein Energieausweis gemäß EAVG 2012 erforderlich.
Verkauf einzeln oder als Gesamtpaket. Bei Einzelerwerb sind zwei grundbücherlich gesicherte Dienstbarkeiten zwischen Haus A und Haus B zu berücksichtigen (Servitutsweg und Leitungsrecht).
Vollständige Unterlagen (Grundbuchauszüge, Flächenwidmung, Baubescheid, Baubeginnsanzeige, Einreichpläne, Vermessung) erhalten registrierte Interessenten im Datenraum.
CKB Advisory GmbH, 1030 Wien, FN 594827 x (HG Wien).
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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